La crise de l’emploi menace le crédit au logement au Mexique.

“Le fait est que ce type de financement agit avec un certain retard car normalement les banques demandent aux personnes en emploi une certaine ancienneté avant d’accorder une hypothèque. Notre perception est que cette croissance que nous avons constatée au cours des quatre premiers mois de l’année est que cela réagir à la création d’emplois survenue il y a un an ou deux ans “, a déclaré Carlos Serrano, économiste en chef chez BBVA Mexico.

Pour Ricardo García Conde, directeur exécutif du Crédito Hipotecario chez Citibanamex, cette croissance du placement de crédit a deux manières de l’analyser.

“Il y a deux côtés de la médaille: dans le crédit hypothécaire, nous progressons depuis de nombreuses années à des taux à deux chiffres et l’année dernière, le marché a augmenté de 10%. C’est beaucoup si vous le comparez au PIB, mais c’est peu si vous le comparez avec le poids relatif des prêts hypothécaires dans les portefeuilles “, a-t-il déclaré dans une interview.

La Mexican Bank Association a récemment publié les chiffres du crédit nominal, c’est-à-dire ceux qui ne remettent pas en cause l’inflation.

García Conde a assuré que malgré la crise économique actuelle à laquelle le pays est confronté en raison de la pandémie de coronavirus, les banques n’ont pas cessé d’accorder des prêts.

En mars dernier, la banque a lancé un programme de report du paiement des prêts, dans lequel 301 000 clients qui ont un prêt immobilier ont sollicité cette facilité.

La mesure, selon les experts, aidera le système financier en général; cependant, les conditions d’emploi actuelles pourraient entraver les recouvrements.

“Les mesures prises par la CNBV pour différer les paiements ont aidé le système en général, mais il pourrait y avoir des clients qui ont des problèmes à rembourser leurs prêts à la fois partiellement et totalement. Nous pourrions voir une tendance au ralentissement ou une modération de la croissance”, a-t-il déclaré. pendant ce temps Alejandro González, analyste Intercam.

Un autre indicateur qui a également montré une augmentation par rapport à l’année dernière, est le taux de défaut, c’est-à-dire les personnes qui ont fait défaut sur leur crédit. En avril, cet indice s’élevait à 3,13%, selon les chiffres de la Commission nationale des banques et des valeurs mobilières (CNBV).

La retard de paiement Il a connu une augmentation considérable par rapport à avril 2019 où il se situait à 2,63%, bien qu’il soit presque le même qu’en mars dernier, à 3,12%.

Carlos Rojo, vice-président de l’ABM considère que 3,13% reste un taux de délinquance assez sain et bien maîtrisé, mais il faudra voir comment il se comportera dans les prochains mois pour voir si les banques devront renforcer leur stratégie.

“Le retard a à voir avec les personnes qui ont rencontré des difficultés pour entrer et qui n’étaient pas claires quant à savoir s’il fallait ou non utiliser le programme de report et qui sont entrées dans une situation de paiement inférieur ou nul”, a déclaré récemment le président de l’ABM, Luis Le garçon de Rivera.

Malgré ce scénario de ralentissement, les banques sont optimistes. Niño de Rivera considère qu’il y a un déficit de 6 millions de logements dans le pays, il y a donc encore des familles et des personnes qui ont intérêt à améliorer l’état actuel du logement ou à en acquérir un nouveau.

García Conde s’assure que l’offre est disponible malgré le fait que la demande ait été affectée par la crise des coronavirus.

“La construction n’est pas restée dans les activités prioritaires et une grande partie de la construction de logements s’est arrêtée, de nombreux promoteurs ont dû arrêter leurs travaux et, de façon réaliste, aucun nouveau projet n’est vu pour le moment. Ce qui ne change pas, c’est le besoin de logements que le pays “, a déclaré le spécialiste de Citibanamex.

De plus, une fois la crise sanitaire terminée, les Mexicains exigeront un autre type de logement, celui qui comprend des espaces pour le travail à distance.

“Avec le Home Office, tout le monde doit avoir un espace pour ne pas être bondé. Nous sommes un jeune pays et les jeunes entrent dans la vie productive et exigent leurs propres espaces”, a-t-il souligné.

Au Mexique, a-t-il ajouté, l’âge moyen du logement est de 27 ans, donc la force du marché rend la rénovation urbaine très attractive.