L’investissement locatif reste une option attrayante pour de nombreux investisseurs, mais le choix de la ville peut influencer considérablement la rentabilité de l’opération. Une étude récente de Maslow, publiée le 25 octobre, met en lumière les villes offrant les taux de crédit immobilier les plus bas pour les investisseurs locatifs.
L’importance du taux de crédit dans l’investissement locatif
Selon des experts interrogés, investir dans l’immobilier, notamment pour la location, demeure une option intéressante, à condition de dénicher la bonne affaire. L’étude de Maslow apporte des éléments clés pour aider les investisseurs à prendre une décision éclairée. Elle se base sur deux profils types d’investisseurs : un célibataire avec un revenu annuel de 40 000 euros souhaitant acheter un bien de 130 000 euros et un couple avec un revenu combiné de 75 000 euros visant un bien de 200 000 euros.
Lille : La ville phare pour les investisseurs
L’une des principales conclusions de l’étude est la préférence pour les banques régionales plutôt que nationales pour obtenir des taux plus avantageux. Lille se distingue comme la ville offrant les taux les plus compétitifs. Un célibataire peut espérer un taux de 3,82%, tandis qu’un couple pourrait bénéficier d’un taux de 3,69%. Ces chiffres sont particulièrement attractifs, surtout lorsque l’on considère que le taux moyen actuel sur 20 ans est de 4,37%.
Le classement des villes selon les taux proposés
Pour un achat seul :
- Lille : 3,82%
- Lyon : 4,11%
- Metz et Nancy : 4,15%
- Clermont-Ferrand et Nantes : 4,21%
- Montpellier : 4,23%
Pour un achat en couple :
- Lille : 3,69%
- Rouen : 3,96%
- Nantes : 3,99%
- Clermont-Ferrand : 4,08%
- Lyon et Montpellier : 4,11%
Les villes à éviter pour un investissement locatif
Toulouse, Bordeaux et Annecy sont les villes affichant les taux les plus élevés. Pour un investissement locatif individuel, Toulouse domine avec un taux de 4,65%. Toulon et Annecy suivent avec des taux de 4,62% et 4,55% respectivement. Pour un investissement en couple, Bordeaux et Annecy proposent le taux le plus élevé à 4,55%, suivi de près par Paris à 4,50% et Toulouse à 4,45%.
