Les acheteurs affluent vers le marché alors que les maisons deviennent abordables, les développeurs adoucissent les offres cette saison des fêtes

Les remises et offres actuellement disponibles juxtaposent très avantageusement les prix de l’immobilier et les taux d’intérêt des prêts immobiliers.

Après avoir été durement touché au cours des premiers mois du verrouillage, l’immobilier en Inde a de nouveau commencé à bien se porter, ce qui ressort de la demande croissante et de la hausse des ventes, en particulier dans le segment du logement. Diverses études menées récemment par des consultants immobiliers soulignent ce fait.

Une analyse trimestrielle des 8 principaux marchés résidentiels de l’Inde par PropTiger.com, par exemple, a révélé que le troisième trimestre de 2020 a vu des ventes résidentielles primaires de 35132 unités, enregistrant une croissance de 85% par rapport au trimestre précédent. De même, selon une étude réalisée par ANAROCK, les ventes de logements devraient toutes rebondir à 90% des niveaux pré-COVID-19 (T1 2020), et les 7 premières villes du pays pourraient cumuler une hausse de 35% des ventes résidentielles. pendant le quartier festif en cours (octobre-décembre) par rapport à la période de juillet à septembre.

Le dynamisme de l’immobilier résidentiel peut aussi s’expliquer par le fait que les promoteurs – comme les années précédentes – ont tout mis en œuvre pour attirer les acheteurs pendant cette saison festive. Et les remises et offres actuellement disponibles juxtaposent très avantageusement les prix de l’immobilier au plus bas et les taux d’intérêt des prêts immobiliers. Les acheteurs sont conscients qu’une telle confluence avantageuse d’avantages a peu de chances de se répéter au cours de leur vie.

Les experts de l’industrie disent que cela peut sembler un paradoxe, mais la pandémie a en fait catalysé la demande de logements plutôt que de la supprimer.

«Le COVID-19, en fait, a souligné l’importance des maisons possédées parce que ce sont les seules propriétés sur lesquelles nous pouvons exercer un contrôle total. De plus, les verrouillages et le mouvement WFH (Work From Home) qui en a résulté ont fait en sorte que nos maisons se transforment en bureaux – et les maisons louées ne permettent pas la plupart des changements nécessaires pour recréer un véritable environnement de bureau. La maison est devenue la pièce maîtresse de nos vies à bien des égards. De plus, les incertitudes financières résultant de la pandémie ont mis sous les projecteurs les dépenses locatives vides et sans rendement. Il est beaucoup plus préférable d’investir régulièrement dans une maison en propriété qui offre une vie de sécurité et de liberté non seulement du loyer mais des caprices des propriétaires », déclare Santhosh Kumar, vice-président d’ANAROCK Property Consultants.

Les promoteurs affirment que, alors que l’économie indienne se rapproche de la normale après le verrouillage, le secteur immobilier s’est rapidement adapté de manière affective en temps de crise malgré les défis.

«Les festivals en Inde sont considérés comme le moment le plus propice et un signe avant-coureur de prospérité et de nouveaux départs. C’est le moment opportun pour les acheteurs d’investir dans une propriété et Central Park a vu une tendance à une augmentation des ventes pendant la saison des fêtes. De même, nous prévoyons que la saison des fêtes de cette année verra également une augmentation de la demande de propriétés résidentielles », déclare Amarjit Bakshi, président et directeur général de Central Park.

La roupie qui se déprécie, associée à un écosystème propice à la maison, comme les faibles taux d’intérêt sur les prêts immobiliers, incitera les véritables acheteurs à acheter des logements. «Pour la majorité des acheteurs de maison, c’est la période la plus attendue de l’année pour acheter une maison qui coïncide également avec les primes et les droits en espèces sur le lieu de travail. Non seulement les acheteurs, mais aussi les développeurs tirent parti de cette opportunité en or et proposent des offres festives pour attirer les consommateurs », ajoute Bakshi.

Pankaj Bansal, directeur du groupe M3M, déclare: «La pandémie a affecté le secteur immobilier à court terme. Cependant, avec Unlock 5.0, la restructuration des modèles commerciaux et le lancement de projets ont donné le ton à la reprise. À l’approche de la saison des fêtes, le sentiment des consommateurs serait fort et puisque nous avons des offres dans tous les domaines – sous construction-résidentiel et commercial; livrés résidentiels et commerciaux – nous sommes prêts à répondre aux besoins des clients. »

On peut noter que M3M a enregistré Rs 225 crore de ventes le premier week-end après avoir annoncé sa campagne “ Portez votre propriété ” en octobre 2020, et vise des ventes de Rs 5000 crore jusqu’en décembre 2020 dans la perspective de la saison des fêtes.

Karan Kumar, directeur du marketing de DLF Ltd, déclare: «Nous prévoyons un regain d’intérêt pour la prochaine saison festive dans le contexte de la dépréciation de la roupie et des faibles taux d’intérêt sur les prêts immobiliers. Tous ces éléments ont amélioré l’attractivité de l’immobilier en tant que classe d’actifs d’investissement par rapport à d’autres alternatives traditionnelles. En outre, la récente décision de la RBI de rationaliser les pondérations de risque sur les prêts immobiliers et de les relier aux ratios LTV garantira davantage de crédit aux emprunteurs, donnant ainsi un coup de fouet à la demande. La saison des fêtes, associée à un certain nombre de mesures récentes du gouvernement et aux offres des développeurs, incitera les investisseurs à prendre leur décision pendant cette période.

Les développeurs disent que la saison des fêtes est un moment opportun pour les acheteurs de maison. Cette année, un mélange de catalyseurs du côté de l’offre et de la demande, les faibles taux d’intérêt sur les prêts immobiliers et la reprise financée par le gouvernement sont de bon augure pour les acheteurs.

«Nous avons une approche omnicanal, dans laquelle nous utilisons des supports à la fois traditionnels et new-age pour faire connaître notre vision aux acheteurs potentiels. Nous utilisons également un mélange de toutes les principales plateformes de médias sociaux pour la génération de leads, qui nous ont donné des résultats fructueux. Alors que les voyages passent au second plan en raison de Covid-19, les gens sont désormais plus enclins à investir dans leur avenir plutôt qu’à regarder autre chose. Par conséquent, les perspectives de croissance de l’immobilier semblent positives en cette saison festive », déclare Ashish Sarin, PDG d’AlphaCorp.

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