ce que les investisseurs immobiliers devraient savoir

Après une série de retards et de changements budgétaires, la construction du HS2 est maintenant officiellement en cours. Le réseau ferroviaire à grande vitesse aura un impact énorme à travers le Royaume-Uni, alors comment pourrait-il affecter l’investissement immobilier?

La ligne ferroviaire à grande vitesse très attendue du Royaume-Uni est actuellement en construction, a annoncé le gouvernement. Malgré de nombreux contre-arguments entourant les plans, le Premier ministre Boris Johnson poursuit le projet comme un élément clé de ses efforts pour «relancer la croissance économique et aider à rééquilibrer les opportunités».

La première partie du projet reliera Londres Euston à Birmingham, et au-delà à Crewe. Cette section doit s’achever entre 2028 et 2031. Après cela, la deuxième étape verra l’ajout de lignes à grande vitesse vers Manchester, Leeds et d’autres parties du nord et des Midlands. Pour le moment, la date de fin est 2034-2040.

Boris Johnson a déclaré que le projet créera jusqu’à 22 000 emplois, ce qui stimulera considérablement la croissance économique du Royaume-Uni. L’objectif principal de la nouvelle ligne est de niveler le pays en augmentant sa capacité et en réduisant considérablement les temps de trajet entre Londres et le reste du Royaume-Uni.

Henri Murison, directeur du Northern Powerhouse Partnership, déclare: «L’augmentation de la capacité du réseau ferroviaire du Nord et une meilleure connexion de nos villes seront vitales pour la régénération économique de la Northern Powerhouse – à la fois maintenant et à long terme.»

Comment le SH2 pourrait affecter les prix des logements

La manière dont le projet HS2 affectera les prix des logements dépendra de l’emplacement de la propriété par rapport au nouvel itinéraire. A terme, toute amélioration majeure des transports dans une zone est susceptible de renforcer son attractivité. En conséquence, cela fait normalement grimper les prix des logements.

De nombreuses régions ont déjà ressenti les effets de la seule promesse de la future ligne de chemin de fer. À Birmingham, un certain nombre de grands projets de rénovation et d’investissement immobilier sont actuellement en cours. Et de nombreux investisseurs ont cité HS2 comme une des raisons pour lesquelles ils soutiennent ces projets. Ceux qui investissent maintenant s’attendent à une appréciation importante des prix de l’immobilier au cours des prochaines années avec l’ouverture du HS2.

Dans une analyse du Guardian, il prend des exemples de la façon dont les projets d’infrastructure passés ont affecté les prix des logements. Par exemple, lorsque la M40 a été étendue d’Oxford à Birmingham en 1991, les prix des logements dans la ville voisine de Warwick ont ​​grimpé en flèche. C’est parce que la ville était maintenant à une distance de banlieue facile de la ville.

Crossrail à Londres est un autre bon exemple. Malgré les retards, les propriétés le long de la ligne ont déjà doublé de valeur depuis 2008. Cela s’est produit même pendant la crise financière, lorsque la nouvelle ligne a obtenu le feu vert. De nombreux experts s’attendent à ce que cette croissance se poursuive à mesure que la ligne s’améliore.

Selon le rapport du Guardian, les propriétés situées à moins de 10 à 15 minutes à pied des gares le long de la ligne Crossrail pourraient voir les prix des logements augmenter de 30% à 60% au cours de la période de construction.

D’un autre côté, lorsque l’on regarde HS2, les propriétés très proches de la ligne pourraient voir un effet différent. Selon Property Road, les prix des logements à moins de 500 m de la ligne pourraient baisser à court terme. Cela est dû aux travaux de construction perturbateurs et à l’augmentation du trafic pendant la construction. C’est quelque chose à garder à l’esprit lors de la sélection d’une propriété proche de HS2.

Où devriez-vous investir?

Birmingham est le premier site à bénéficier de la nouvelle ligne HS2. Non seulement le projet lui-même créera de nouveaux emplois dans la région, mais un certain nombre de grandes entreprises ont déjà commencé à ouvrir des bureaux dans la ville avant les améliorations des transports.

Avec la promesse d’une meilleure accessibilité, les prix des logements devraient augmenter dans la région, car de plus en plus de personnes choisissent d’y vivre et d’y travailler. Pour les investisseurs immobiliers et les acheteurs de maison, plus tôt vous investissez dans la ville, plus vous avez de chances de voir une appréciation du prix des logements au fur et à mesure que le projet HS2 progresse.

Lors de la deuxième phase, des villes telles que Manchester, Leeds et Nottingham entreront dans ses attributions. Cela réduira encore les temps de trajet vers la capitale. À l’instar de Birmingham, ces villes ont également vu davantage d’entreprises y ouvrir des bureaux. À mesure que les régions continuent d’attirer un plus grand bassin de talents et plus de résidents, la demande de logements augmentera.

Encore plus de villes périphériques devraient profiter des avantages du HS2, car les plans prévoient également des améliorations aux lignes existantes. Si vous cherchez à acheter loin d’une grande ville, dans un endroit où les prix des logements pourraient augmenter, il vaut la peine de garder un œil sur les zones qui se trouvent à une courte distance de la nouvelle ligne.

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