ce que les propriétaires et les locataires doivent savoir

Le gouvernement a établi un nouveau niveau de protection juridique pour les locataires et les propriétaires sur le marché locatif. Voici comment les modifications pourraient vous affecter.

Un certain nombre de changements aux règles sont maintenant entrés en vigueur, ce qui aura des répercussions sur des milliers de locataires et de propriétaires locataires dans tout le pays. La législation vise à aider les personnes du secteur privé loué qui sont touchées, directement ou indirectement, par l’épidémie de coronavirus.

Le secrétaire au Logement, Robert Jenrick, a déclaré que cette décision constituait une «mesure sans précédent pour aider à garder les gens chez eux pendant les mois d’hiver». Il rassure également les propriétaires sur le fait qu’ils «auront également accès à la justice» en cas de locataires malhonnêtes.

Nouvelles règles protégeant les locataires

Les propriétaires doivent désormais donner aux locataires un préavis de six mois pour les expulser de leurs propriétés. Ce changement, annoncé fin août, est désormais solidifié par une législation d’urgence.

La période de préavis prolongée sera en vigueur au moins jusqu’à la fin mars 2021. Cela signifie que les locataires pourront rester chez eux pendant l’hiver. La «trêve d’hiver» du gouvernement signifie également que les expulsions qui doivent avoir lieu dans les zones de confinement locales ne seront pas appliquées par des huissiers de justice. La seule exception à cette règle concernera les cas graves de comportement antisocial ou de violence domestique.

Un programme de financement de 180 millions de livres est également disponible pour les autorités locales afin de soutenir les locataires vulnérables. Cela contribuera aux «paiements discrétionnaires de logement» que les conseils peuvent distribuer pour aider les locataires à payer les frais de logement.

Le secrétaire au Logement, Robert Jenrick, a déclaré: «Nous avons protégé les locataires pendant la pandémie en interdisant les expulsions pendant six mois – l’interdiction d’expulsion la plus longue au Royaume-Uni.»

«Pour soutenir davantage les locataires, nous avons augmenté les délais de préavis à six mois, une mesure sans précédent pour aider à garder les gens chez eux pendant les mois d’hiver.»

Les propriétaires sont-ils également protégés?

Le gouvernement est souvent vivement critiqué au sein de la SRP pour un manque de protection des propriétaires. Depuis mars, les propriétaires n’ont pas pu accéder aux tribunaux pour reprendre possession de leurs propriétés. Cela comprend les cas où les locataires ont enfreint la loi, ont de graves arriérés de loyer ou des problèmes de comportement antisocial.

Désormais, le gouvernement déclare vouloir «remercier les propriétaires pour leur indulgence pendant cette période difficile». Dans son annonce, la Direction du Logement a également expliqué comment elle va aider les bailleurs en difficulté.

Les tribunaux rouvriront à partir du 21 septembre pour entendre les affaires de possession. Les affaires seront soumises à de nouveaux processus et procédures judiciaires, notamment:

Les tribunaux entendront les affaires par ordre de priorité. Les cas où il y a un comportement antisocial extrême ou d’autres crimes prévaudront. Il en va de même pour les arriérés de loyer extrêmes où les propriétaires seraient autrement confrontés à des dettes ingérables.
Aucune affaire antérieure au 3 août 2020 ne passera immédiatement à l’audience. Le propriétaire devra «réactiver» ces cas.
Les propriétaires devront également fournir aux tribunaux et aux juges des informations sur la manière dont les locataires ont été touchés par la pandémie. Sans cette information, les juges pourront ajourner la procédure jusqu’à ce qu’elle soit fournie.

Robert Jenrick ajoute: «Il est juste que nous trouvions un équilibre entre la protection des locataires vulnérables et la garantie que les propriétaires dont les locataires se sont comportés de manière illégale ou antisociale ont accès à la justice.»

«Notre législation signifie que de tels cas seront soumis à des délais de préavis plus courts, puis classés par ordre de priorité dans le cadre des nouvelles procédures judiciaires du système judiciaire.

Les locataires doivent payer leur loyer

Certains propriétaires ont conclu des accords avec leurs locataires pour réduire ou retarder les paiements de loyer. Des arriérés de loyer imprévus ne se sont produits que dans une minorité de cas, selon un sondage réalisé par la NRLA.

L’enquête a révélé qu’une écrasante majorité de locataires et de propriétaires ont travaillé ensemble tout au long de la crise. Plus de 95% des locataires privés ont continué à payer leur loyer ou ont conclu un accord avec leur propriétaire.

Environ 87% ont continué à payer le loyer intégral comme d’habitude au cours des derniers mois, selon l’enquête. Seuls 3% des locataires en retard de paiement ne veulent pas ou ne peuvent pas rembourser leur loyer. De ce nombre, moins d’un tiers ont reçu un avis de possession de leur propriétaire.

Et la NRLA a constaté que les propriétaires font «tout ce qu’ils peuvent pour garder les locataires chez eux». Plus de la moitié (55%) des propriétaires ont permis à au moins un locataire de différer son loyer et prévoient d’assumer eux-mêmes ces pertes.

Dans la dernière déclaration du gouvernement, il ajoute: «Nous sommes très conscients de la pression exercée sur les propriétaires et ne voulons pas aggraver cela. Il est important de souligner que les locataires qui sont en mesure de le faire doivent continuer à payer leur loyer. »