Comment un nouvel équilibre entre vie professionnelle et vie privée fait sensation sur le marché immobilier britannique

L’évolution des attitudes à l’égard de la façon dont les gens utilisent leur maison a accéléré le marché du logement. Alors que le secteur continue de défier les attentes, un nouveau rapport examine ce que l’avenir pourrait nous réserver.

Alors que le Royaume-Uni était bloqué à la fin du mois de mars de cette année, beaucoup prévoyaient une catastrophe et une morosité pour le marché immobilier britannique. La plupart des secteurs du secteur ont dû réévaluer et modifier leur mode de fonctionnement pour s’adapter à la «nouvelle normalité». Pendant ce temps, de nombreux acheteurs et vendeurs ont suspendu leurs plans en attendant de voir ce qui se passerait sur le marché.

Mais avance rapide de plusieurs mois, et de nombreux rapports montrent une dynamique croissante dans le secteur immobilier. Les indices des prix des logements indiquent des valeurs dynamiques dans tout le pays, tandis que les niveaux de transactions ont commencé à augmenter. Cela dit, il y a eu des changements majeurs dans les attitudes, la confiance et l’engagement à acheter et à investir.

Désormais, un nouveau rapport de Savills approfondit l’évolution des habitudes et des préférences des gens après Covid. Fait révélateur, il révèle que près des trois quarts (74%) des personnes ont «reconsidéré leur équilibre entre vie professionnelle et vie privée» en raison du verrouillage. Parmi ceux-ci, plus d’un tiers (34%) ont fait l’objet d’une refonte «significative». Ces changements sont susceptibles d’entraîner des changements sur le marché immobilier britannique.

Les acheteurs sont plus déterminés

Le rapport Savills se concentre sur les niveaux haut de gamme et prime du marché immobilier. Cependant, de nombreux indicateurs indiquent que les effets sont également similaires à d’autres niveaux. La différence sera la liberté et la sécurité financières variables d’acheter, de vendre, de déplacer et d’investir parmi les différents types de ménages.

Cependant, le rapport souligne qu’en dépit de la situation économique actuelle du pays, un solde net d’acheteurs potentiels s’est en fait davantage engagé à bouger au cours des 12 prochains mois. Savills dit que cela reflète «une réponse comportementale à une crise unique – une crise où les gens ont réévalué leur équilibre entre vie professionnelle et vie privée, comment ils veulent vivre et où ils veulent vivre».

En regardant spécifiquement le marché principal, les ventes de 1 million de livres sterling + propriétés ont augmenté ces derniers mois. En juin, juillet et début août, les ventes convenues étaient supérieures de 35%, 98% et 116% aux mêmes mois en 2019.

Le rapport ajoute: «Dans ces circonstances, les prix ont bien mieux résisté que beaucoup ne l’avaient prévu au départ.»

Si l’on regarde les chiffres, le solde net des personnes plus engagées à déménager dans les 12 prochains mois qu’auparavant était de + 21% à la mi-août. C’est en hausse par rapport à + 9% fin avril.

Un sentiment positif et une nouvelle façon de travailler

L’enquête Savills a examiné comment les priorités des gens ont changé récemment, sans surprise. Le pourcentage de personnes qui disent qu’un jardin ou un espace extérieur est important est passé de 49% en avril à 62% en août. Un autre 57% apprécient désormais fortement un espace de travail séparé à la maison, contre 44%.

Le nombre de personnes qui évaluent une bonne connexion Internet reste inchangé à 48%. Cependant, le nombre de personnes travaillant à domicile et ceux qui le souhaitent ont considérablement augmenté. 38% des personnes déclarent désormais être «nettement plus enclines à travailler à domicile», contre 18% en avril. Alors même que les bureaux ont commencé à rouvrir, l’ambiance envers le travail à domicile de la part des employeurs et des employés peut avoir changé de façon permanente.

Lorsqu’on leur a demandé leur point de vue sur les prix des logements, les répondants à l’enquête étaient largement optimistes. Sept personnes sur dix pensent que les prix des logements augmenteront au cours des cinq prochaines années. Seuls deux sur 10 s’attendent à ce qu’ils baissent, tandis que 11% pensent qu’ils resteront les mêmes.

À un niveau plus court terme, les répondants étaient plus partagés sur les valeurs du marché du logement. Un peu moins de la moitié (44%) des personnes pensent que les prix augmenteront au cours des deux prochaines années, 44% s’attendant à ce qu’ils baissent.

Changements sur le marché locatif

Tout comme les acheteurs, les priorités des locataires ont également changé. Cela a bien sûr un effet d’entraînement pour les investisseurs immobiliers et les propriétaires locataires.

Savills a mis au point un ensemble de quatre «profils de locataires» qui ont changé depuis Covid-19.

L’essai avant d’acheter un locataire: Environ 64% des agents de location régionaux de Savills ont constaté une augmentation de ce type de locataire. Dans l’enquête de juin de l’entreprise, la moitié des répondants ont déclaré qu’ils loueraient dans les six prochains mois s’ils ne pouvaient pas acheter. Et la moitié d’entre eux ont déclaré qu’ils le feraient «heureusement». Cela reflète une tendance qui a changé massivement ces dernières années, de plus en plus de personnes qui choisissent de louer comme choix de vie.

Locataires corporatifs: Les entreprises locataires recherchent maintenant des propriétés plus grandes pour des employés plus expérimentés, indique le rapport. Savills s’attend à ce que la demande de ce type de locataire augmente à mesure que de plus en plus de personnes reviennent au bureau. Cependant, il ajoute: «Pour le moment, cela signifie que les propriétaires d’appartements, qui ont historiquement bénéficié d’une telle demande des entreprises, doivent prendre
une vision pragmatique de la demande de loyers.

Locataires non résidents: Certaines parties du marché locatif de Londres se sont lentement rétablies en raison d’une baisse des voyages internationaux. La demande devrait revenir, dopée par les changements de droits de timbre qui «compléteront la demande à partir d’avril de l’année prochaine». En raison du supplément de 2% pour les acheteurs étrangers, certains voyageurs internationaux peuvent être plus susceptibles de louer que d’acheter à partir de l’année prochaine. Cela s’appliquera principalement à ceux qui ne passent qu’une partie de leur temps au Royaume-Uni.

«Nous nous attendons à ce que la demande de ce groupe de locataires se concentre sur les propriétés de premier ordre qui offrent un espace extérieur et sont situées à proximité des commodités.

Le locataire étudiant «wait and see»: Les choses ont été très incertaines pour les étudiants universitaires ces derniers mois. Mais les dernières données d’UCAS montrent que le nombre d’étudiants est encore plus élevé cette année qu’en 2019. Savills dit que de nombreux étudiants voudront toujours vivre près du campus pour accéder à tout enseignement en face à face. Cependant, il prévient que les restrictions de voyage pourraient jouer un rôle au cours des prochains mois.

Les propriétaires peuvent «devoir regarder au-delà de cette source de demande à court terme, en s’assurant que leurs propriétés attirent un plus large éventail de locataires».