Le rebond du marché immobilier britannique a été plus rapide que son déclin après Covid

Un rapport récent montre que la performance du marché du logement a été plus que prévue au cours des derniers mois. Pouvons-nous nous attendre à ce que cela continue alors que les programmes d’aide du gouvernement prennent fin?

Le spécialiste du marché immobilier TwentyEA a compilé une série de données montrant comment l’épidémie de Covid-19 a affecté la propriété au Royaume-Uni. Après l’arrêt du marché, de nombreux acheteurs et vendeurs s’attendaient à ce qu’ils adoptent une approche prudente «attentiste». Cependant, tant les données de TwentyEA que les indices nationaux les plus récents des prix des logements montrent que le secteur se redresse rapidement.

Les recherches de TwentyEA montrent, sans surprise, que les nouvelles annonces ont chuté une fois le verrouillage en place. Les nombres sont passés d’environ 5 000 à 6 000 nouvelles instructions par jour, à moins de 1 000. Cela a duré plusieurs semaines, jusqu’à ce que le gouvernement assouplisse les restrictions vers le 13 mai.

Après ce point, les annonces ont rapidement commencé à remonter aux niveaux précédents. Le rapport indique: «Sur la base des volumes pré et post-Covid, nous nous serions attendus à voir environ 837 000 nouvelles propriétés répertoriées, au lieu de cela, nous en avons vu 552 000. Il s’agit d’une perte de 285 000 ou d’une baisse de 34% des nouvelles instructions. »

Mais avec les chiffres qui continuent de monter en flèche, à condition que l’élan reste en place, les nouveaux niveaux d’inscription devraient continuer à augmenter. En fait, le début de juillet a vu plus de nouvelles inscriptions que le début de février.

Source: TwentyEA

Qu’en est-il des échanges de propriété?

En termes d’échanges immobiliers, il y a eu en fait moins de déclin marqué que précédemment. Après un bref plongeon, les échanges se sont très vite redressés, indique le rapport.

«C’est là que l’histoire commence à prendre un aspect un peu plus positif. Bien qu’il y ait une baisse significative des échanges pendant la période de verrouillage, le creux n’a pas duré aussi longtemps et a par conséquent eu un impact bien moindre. “

Pour ce qui est de l’adéquation des performances avec la réalité, TwentyEA affirme qu’il n’y a eu qu’une baisse de 16% des transactions. En ce qui concerne les niveaux pré et post-coronavirus, l’entreprise aurait prévu environ 365000 échanges. Le nombre final était en fait de 306 000.

Source: TwentyEA

Poursuite de la reprise du marché du logement

Dans les semaines qui ont suivi la compilation de ces données, un pic d’activité est susceptible d’avoir conduit à un bond plus important des échanges. De nombreux rapports d’agents, de transporteurs et d’autres professionnels de l’industrie soutiennent le retour rapide sur le marché des acheteurs et des vendeurs.

Selon TwentyEA, alors que de nombreuses personnes à travers le Royaume-Uni se sont tenues à l’écart des transactions immobilières au plus fort du verrouillage, ce n’était pas le cas pour tout le monde. Et ceux qui traitaient déjà les ventes ont continué à progresser «en bien plus grand nombre» que prévu.

Le dernier indice des prix des logements à Halifax, publié cette semaine, a d’autres bonnes nouvelles. Il a enregistré une croissance annuelle record des prix des logements de 5,2% en août et une hausse de 1,6% par rapport au mois précédent. Cette poussée a été alimentée par une combinaison de facteurs, déclare le directeur général d’Halifax, Russell Galley. La libération de la demande refoulée, la volonté de délocaliser ou d’augmenter la taille des acheteurs et la réduction des droits de timbre ont tous eu un impact.

Cependant, le programme de congés prenant fin à l’automne, le rythme pourrait ralentir légèrement. Certains économistes prévoient une hausse du chômage, ce qui pourrait affecter l’immobilier. À moyen terme, cela pourrait également avoir un impact sur la croissance des prix des logements.

Si la banque prévient que ce niveau de croissance des prix de l’immobilier est peu susceptible de se maintenir, il montre certainement le degré d’optimisme actuellement attaché au marché immobilier britannique. Le marché hypothécaire, bien que légèrement restreint, est également assez favorable aux emprunteurs en ce moment. Des taux d’intérêt bas combinés à un congé de droit de timbre pour les propriétés de moins de 500 000 £ signifient de grandes économies pour de nombreux acheteurs et propriétaires.