Les propriétaires devraient-ils utiliser le congé du droit de timbre pour transférer à des sociétés anonymes?

Alors que le secteur de l’achat-location continue de se professionnaliser, avec plus de propriétaires que jamais achetant par l’intermédiaire de sociétés anonymes, le nouveau seuil du droit de timbre pourrait offrir une opportunité à beaucoup.

La manière dont les investisseurs immobiliers opèrent sur le marché britannique du logement a beaucoup changé ces dernières années. Le gouvernement a introduit diverses mises à jour fiscales et réglementaires qui ont changé la façon dont les propriétaires peuvent faire des profits. Beaucoup ont donc trouvé de nouvelles façons de gérer leurs immeubles de placement pour continuer à réussir.

Un changement majeur concerne le nombre de propriétaires locataires opérant par l’intermédiaire de sociétés anonymes. Selon un sondage du groupe d’investissement immobilier Seven Capital, moins d’un propriétaire sur 10 investit activement en tant qu’individus.

L’enquête a révélé que jusqu’à 42% des propriétaires investissent dans une société à responsabilité limitée. 30% supplémentaires ont déclaré qu’ils prévoyaient d’utiliser une structure de société à responsabilité limitée à l’avenir, tandis que 18,3% ont déclaré qu’ils le souhaiteraient, mais ne savent pas comment.

Peser le pour et le contre

Conformément à ces chiffres, il existe désormais un nombre croissant de ressources disponibles pour les bailleurs professionnels. Le marché hypothécaire, bien que lent au départ, rattrape également son retard. De plus en plus de prêteurs spécialisés proposent désormais davantage de produits orientés vers les structures de sociétés anonymes.

Il y a, bien sûr, des avantages et des inconvénients à opérer en tant qu’individu plutôt qu’en tant qu’entreprise. L’achat d’un immeuble de placement par le biais d’une société anonyme peut le rendre plus efficace sur le plan fiscal, ce qui est un avantage majeur. Vous pouvez en savoir plus sur les divers avantages et considérations dans cet article.

Cependant, les tracas perçus liés à la création d’entreprise peuvent décourager certaines personnes. De nombreux propriétaires accidentels, par exemple, ne possèdent qu’une seule propriété qu’ils louent. Pour transférer cette propriété dans une structure de société à responsabilité limitée, vous devrez probablement payer des droits de timbre sur elle. En effet, la société anonyme achète essentiellement la propriété du propriétaire d’origine. Dans ce cas, il est important de mettre en balance toute économie d’impôt avec les dépenses de droit de timbre.

Une professionnalisation plus attrayante que jamais

Depuis que le chancelier Rishi Sunak a annoncé un «congé du droit de timbre» jusqu’en mars 2021, les acheteurs se sont précipités vers le marché. Les propriétés d’une valeur maximale de 500 000 £ sont actuellement exonérées de la taxe foncière, ce qui signifie des économies allant jusqu’à 15 000 £ par achat. Pour les résidences secondaires et les investissements immobiliers, les nouvelles règles s’appliquent bien que les acheteurs devront toujours payer la surtaxe de 3%.

Hamptons International affirme que l’investisseur moyen d’achat-location pourrait économiser 4 270 £ en achetant une propriété sous le nouveau seuil. Il s’agit d’une économie majeure et affectera certainement le calcul des bénéfices de nombreux propriétaires.

Lorsqu’on regarde spécifiquement les propriétaires possédant des propriétés existantes qu’ils possèdent en tant qu’individus, l’économie devient plus importante. Pour ceux qui hésitaient à transférer des propriétés, le moment était peut-être venu.

Alan Cleary de OneSavings Bank commente: «Les propriétaires pourraient économiser des sommes substantielles en transférant leurs propriétés dans une société anonyme pendant cette courte fenêtre d’opportunité.»

Cependant, il met en garde: «Lorsqu’il s’agit de questions fiscales spécifiques et de recherche de conseils, nous encourageons les courtiers à s’assurer que leurs clients propriétaires ont sollicité des conseils fiscaux indépendants auprès d’un professionnel dûment qualifié et pouvant les conseiller dans toutes les situations possibles.

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