Les propriétaires fonciers devraient «agir maintenant» pour acheter un immeuble de placement

Les investisseurs immobiliers et les propriétaires affluent vers le marché immobilier britannique, y compris les acheteurs étrangers. Voici pourquoi les acheteurs doivent agir rapidement pour sécuriser leur prochain immeuble de placement.

Des niveaux d’activité élevés se poursuivent sur le marché immobilier britannique, et l’espace d’achat-location n’est pas différent. Au cours des dernières semaines, le prêteur hypothécaire Skipton International a noté une forte augmentation des demandes de renseignements des propriétaires. L’entreprise estime que les acheteurs à la recherche d’un bien locatif devraient poursuivre leurs achats le plus tôt possible.

Les taux d’intérêt hypothécaires sont toujours extrêmement compétitifs tant dans l’espace propriétaire-occupant que dans l’espace d’achat-location. Le congé du droit de timbre signifie que les acheteurs peuvent faire des économies supplémentaires, ce qui en fait une période potentiellement lucrative pour investir.

Cependant, avec une date de fin de congé du droit de timbre fixée au 31 mars 2021, le temps est limité pour profiter des économies. Un nouveau taux de droit de timbre pour les acheteurs étrangers entrera également en vigueur à partir du 1er avril 2021. Les investisseurs étrangers paieront ainsi 2% supplémentaires sur les achats.

«Inondé» d’applications

Selon Skipton International, les conditions actuelles du marché en ont fait une période chargée dans le secteur.

Le directeur général Jim Coupe a déclaré: «Au cours des derniers mois, notre équipe hypothécaire a été inondée de demandes d’achat au Royaume-Uni.

«Les faibles taux d’intérêt combinés à la période de congé du droit de timbre en Angleterre ont entraîné une forte augmentation du nombre de ceux qui cherchent à investir dans une propriété de bonne qualité à des fins de location.

Rien n’indique actuellement que la Banque d’Angleterre augmentera ses taux d’intérêt de façon imminente. Cependant, certains taux hypothécaires augmentent déjà sur le marché, c’est donc le bon moment pour conclure un accord concurrentiel. Il y a également un manque de disponibilité des produits proposés en ce moment, en particulier sur des prêts à valeur élevée. Cela peut rendre la recherche de la meilleure offre plus difficile pour certains emprunteurs.

Les investisseurs étrangers toujours intéressés par l’immobilier au Royaume-Uni

Le prêteur hypothécaire a également remarqué une forte augmentation de l’intérêt à l’étranger pour le marché immobilier britannique. Ceci est le résultat d’une combinaison de facteurs, y compris des taux de change attractifs. Le secteur est également historiquement considéré comme un endroit sûr pour investir par rapport aux actions et actions plus risquées. Cela peut être particulièrement pertinent en période d’incertitude.

S’adressant à BuyAssociation, Jim Coupe dit qu’une facture de droits de timbre moins élevée est une autre grande incitation pour les investisseurs étrangers.

«Skipton International a actuellement un nombre record de demandes en cours de traitement et nous atteignons notre délai de traitement cible de moins de trois jours ouvrables», commente-t-il. «Nous commençons cependant à connaître de courts retards dans la réception des sondages immobiliers.

«Skipton International encouragerait donc les acheteurs potentiels à postuler tôt si cela est possible pour assurer la finalisation pendant les vacances SDLT.»

Il ajoute que l’entreprise propose également un outil pour aider les acheteurs à déterminer leur capacité d’emprunt et les coûts hypothécaires. Cela peut aider les investisseurs «buy-to-let» à agir rapidement sur le «marché porteur actuel».

Les meilleurs emplacements pour l’achat en location

Le choix du meilleur emplacement pour un immeuble de rapport est un défi majeur de tout achat. Une grande partie du processus décisionnel dépendra des besoins de l’investisseur individuel. Cependant, pour ceux qui souhaitent garder une longueur d’avance sur le marché, les investisseurs qui cherchent en dehors des domaines «traditionnels» réussissent.

Jim Coupe commente: «Historiquement, Londres et le sud-est ont connu la plus forte demande de demandes de location de la part des expatriés britanniques et des résidents étrangers. Cela continue d’être le cas.

“Cependant, les villes du Royaume-Uni suscitent un vif intérêt, Manchester, Liverpool et Birmingham étant parmi les sites les plus populaires du nord de l’Angleterre.”

Le mois dernier, une étude réalisée par CIA Landlord a également montré la valeur de ces zones en tant que points chauds des immeubles de placement. L’étude a révélé que Salford, Manchester et Leeds en particulier étaient les endroits les plus rentables.