Obtiendrons-nous l’accalmie habituelle du quatrième trimestre dans le secteur des achats locatifs?

Le marché locatif britannique ralentit souvent après une ruée estivale. Cependant, les boules de courbe de 2020 pourraient signifier des niveaux d’activité élevés jusqu’à Noël dans l’achat de location.

Les dernières données mensuelles du marché de l’agence immobilière et de location Chestertons montrent un certain nombre de tendances clés sur le marché de la location au Royaume-Uni. La demande des locataires et l’offre de biens locatifs ont augmenté «de façon spectaculaire» depuis avril. Il y a aussi des indications que le niveau d’activité pourrait encore être devant nous dans le domaine de l’achat-location.

Le rapport se penche spécifiquement sur le marché londonien. Cependant, alors que Londres évolue souvent à un rythme différent du reste du pays, d’autres régions pourraient voir des tendances similaires.

Selon Chestertons, alors que les déménagements de locataires ont chuté de manière drastique au début du verrouillage, ils ont depuis repris. Entre avril et juin de cette année, il y a eu une augmentation de 49% des demandes de renseignements sur le site Web des locataires par rapport à la même période l’an dernier. Il y a également eu une augmentation de 38% des visionnements, malgré les restrictions de verrouillage.

Comment s’équilibrent l’offre et la demande

Cependant, la demande dans le centre de Londres a chuté. Il y avait environ 52% moins de locataires déménageant dans la région entre avril et juin par rapport aux trois mois précédents. Cela est probablement dû à une combinaison d’incertitude au travail chez les locataires et à davantage de personnes vivant avec leur famille.

D’autres rapports montrent combien de personnes, y compris les locataires, regardent de plus en plus loin du centre de Londres. Lockdown a changé les priorités des gens ainsi que leur équilibre travail-vie personnelle. Pour beaucoup, le travail à domicile est désormais un mode de vie. De plus en plus de gens recherchent plus d’espace ou même un tout nouvel emplacement dans le nord ou dans les Midlands, où ils peuvent trouver un meilleur rapport qualité-prix.

Cependant, l’offre a commencé à se redresser dans le centre de Londres. Chestertons affirme que le nombre de propriétés locatives disponibles à la fin du mois de juin était près de 70% supérieur à celui de juin 2019. Selon Richard Davies, responsable des locations à Chestertons, certains propriétaires réduisent les loyers pour attirer plus de locataires.

Il a ajouté: «Il s’agit sans aucun doute d’un marché difficile pour les propriétaires et les loyers sont toujours sous beaucoup de pression, mais le mois de septembre a bien commencé, avec des inscriptions de candidats en hausse de 50% par rapport à la même période l’année dernière et des visites et des emménagements en hausse de 39% et 58% respectivement. »

Quelles sont les perspectives des propriétaires locataires?

Ce qui arrivera à l’économie dans son ensemble aura certainement un impact sur les perspectives à court et à long terme de l’achat de location. Chestertons pense que les petits propriétaires pourraient être les plus touchés, en partie en raison des contraintes réglementaires déjà en place.

Il ajoute: «Cependant, avec des prix de vente inférieurs à ce qu’ils ont été depuis un certain temps et les coûts d’emprunt restant bas, nous pourrions voir davantage de propriétaires professionnels chercher à élargir leur portefeuille en 2020. L’économie de 15 000 £ en droits de timbre sera une incitation supplémentaire à acheter . »

Chestertons estime également que le déséquilibre entre l’offre et la demande devrait se stabiliser à mesure que l’économie se redresse. Cela ramènera plus de locataires sur le marché et réduira les périodes de non-utilisation pour les propriétaires.

D’un autre côté, il indique que les loyers dans le Grand Londres pourraient augmenter de 8 à 10% en 2020 et de 3 à 5% en 2021. Cependant, des emplacements spécifiques pourraient connaître de grandes variations, certaines zones connaissant des poussées de demande plus importantes que d’autres.

Le rapport conclut: «Le marché évolue rapidement, cependant, et comme sur le marché plus large, les emplacements qui voient un retour plus rapide à un équilibre entre l’offre et la demande pourraient même voir les loyers augmenter à nouveau avant la fin de cette année.»

Alors que Richard Davies reconnaît que le quatrième trimestre est «traditionnellement plus calme pour le marché de la location», l’année a jusqu’à présent été bouleversée, il y a donc un potentiel pour encore plus de demande de revenir dans le secteur au cours des mois à venir.