prix des logements et investissement

Le marché immobilier londonien reste un endroit très prisé pour investir, en particulier parmi les acheteurs internationaux. Il a traversé la tempête des derniers mois et la ville continue d’être un lieu d’investissement clé.

La capitale britannique est depuis longtemps connue comme une «valeur refuge» en matière d’investissement immobilier. La forte économie de la ville, les perspectives commerciales florissantes et le marché de l’emploi prospère sont parmi les raisons pour lesquelles les gens choisissent d’acheter, d’y vivre et de travailler.

Au cours des six derniers mois, le marché immobilier londonien a continué d’attirer les investissements. Il est particulièrement apprécié des acheteurs d’outre-mer en tant que lieu incontournable du Royaume-Uni. Selon des rapports récents, les investisseurs de Hong Kong en particulier sont actuellement plus enclins que jamais à y acheter.

Un rapport de Bloomberg souligne que plusieurs agences immobilières haut de gamme ont vu un pic de demandes de renseignements. Chestertons a connu une augmentation de 80% des inscriptions de nouveaux clients de Hong Kong jusqu’à présent cette année. Pendant ce temps, Black Brick Property Solutions et Beauchamp Estates ont environ 20% de clients en plus dans leurs livres.

Selon Camilla Dell de Black Brick, de plus en plus de Hongkongais cherchent désormais à investir dans des maisons où ils peuvent «déménager de façon permanente au Royaume-Uni».

“Il y aura un potentiel pour plus d’acheteurs si les détenteurs de BNO se font dire qu’ils sont les bienvenus à bras ouverts”, ajoute-t-elle.

Prix ​​des logements: trop tôt pour le dire?

Le marché immobilier londonien s’est envolé au cours des dernières décennies. Malgré un léger plateau causé en partie par une incertitude politique et le Brexit, le secteur est resté solide. Avant le verrouillage, une propriété dans la capitale coûtait en moyenne 601 562 £, selon les données du registre foncier de HM de mars 2020. Cela allait du coût moyen d’un appartement assis à 429 401 £, jusqu’à une maison individuelle moyenne venant à £ 889, 308.

Depuis mars, le manque de données sur les transactions a rendu difficile la synthèse exacte des variations des prix des logements. Cependant, l’activité a commencé à se redresser de manière significative en juin. Et l’annonce par Rishi Sunak d’un congé du droit de timbre pour les propriétés jusqu’à 500 000 £ a consolidé ce rebond. De nombreux experts s’attendent à ce que cela fasse grimper les prix des logements pour le moment.

Les dernières données disponibles de HM Land Registry montrent des chiffres de mai 2020. Cela a montré que les prix moyens de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 2,9% à partir de mai 2019, jusqu’à 251 973 £. Le marché immobilier londonien a connu une hausse encore plus forte de 3,3% sur l’année jusqu’en mai 2020. Cette trajectoire haussière montre un début prometteur pour la capitale, même si les perspectives à court terme sont incertaines.

Modifications fiscales affectant les acheteurs londoniens

Dans la capitale, alors que le prix de nombreux logements est supérieur au nouveau seuil d’un demi-million, la réduction d’impôts signifie encore d’énormes économies pour les acheteurs et les investisseurs. Cela déclenche une vague de transactions alors que les gens essaient de conclure des accords avant que les droits de timbre ne reviennent aux niveaux précédents en mars prochain.

Pour les acheteurs étrangers, il existe une autre incitation à agir rapidement. À partir de mars de l’année prochaine, ceux qui vivent à l’étranger et qui souhaitent investir dans une propriété au Royaume-Uni devront payer un supplément de droit de timbre de 2%. Depuis cette annonce, le marché immobilier londonien avait déjà connu un afflux de demandes provenant de l’étranger.

Que se passe-t-il avec les loyers?

Le secteur locatif londonien est un autre point fort pour les investisseurs immobiliers dans la capitale. En tant que ville remplie de jeunes professionnels, elle possède l’une des industries de location les plus fortes du pays. Bien que ce ne soit peut-être pas la zone à rendement le plus élevé, c’est un endroit où les investisseurs et les propriétaires locataires devraient toujours voir une demande extrêmement élevée de la part des locataires, ce qui signifie des périodes de vide minimales et un revenu locatif constant.

Les dernières données de l’Office for National Statistics (ONS) montrent que le loyer moyen avant le verrouillage à Londres en mars était de 1 425 £ par mois. C’est plus du double de la moyenne mensuelle de 700 £ en Angleterre.

Entre juillet 2019 et juillet 2020, les loyers privés moyens ont augmenté de 1,1%, indique l’ONS. Bien que ce pourcentage soit légèrement inférieur à la moyenne de 1,6% en Angleterre, le niveau de croissance indique toujours un marché solide pour les revenus locatifs.

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