Vous envisagez de passer de la ville à la banlieue au milieu de la pandémie? 5 facteurs financiers à considérer en premier

Vous en avez assez d’être à l’étroit dans un petit appartement où vous vivez non seulement, mais où vous travaillez et enseignez à vos enfants aussi? Vous êtes loin d’être seul ces jours-ci.

Mais acheter une maison et déménager en banlieue est loin d’être une décision infaillible d’un point de vue financier, même à une époque de taux hypothécaires extrêmement bas.

De nombreux citadins ont pris un nouvel intérêt pour la vie en banlieue et en milieu rural, car la pandémie de coronavirus a transformé notre vie quotidienne et nos espaces de vie. Les ventes de maisons neuves et existantes ont grimpé en flèche ces derniers mois grâce à une combinaison de la demande refoulée de la part des résidents du printemps et de l’entrée sur le marché de la ville à la recherche de plus d’espace.

“Nous spéculons sur l’intérêt croissant pour les banlieues et les zones rurales depuis le début de la pandémie”, a déclaré l’économiste de Redfin Taylor Marr dans un récent rapport de la société de courtage immobilier. «Nous voyons maintenant des preuves concrètes que les quartiers ruraux et suburbains sont plus attrayants pour les acheteurs que la ville, en partie parce que le travail à domicile signifie que les temps de trajet ne sont plus un facteur majeur pour certaines personnes.»

Redfin
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ont constaté que les prix des maisons sont en hausse de 11,3% d’une année sur l’autre dans les zones rurales et de 9,2% dans les banlieues. Dans les zones urbaines, les prix n’augmentent que de 6,7%.

Mais le prix de la maison et le taux d’intérêt que vous pouvez obtenir sur une hypothèque ne sont que deux des facteurs financiers dont les acheteurs doivent tenir compte avant de louer un U-Haul pour vivre la vie de banlieue. Voici cinq autres facteurs à prendre en compte lors du calcul du coût d’un tel déménagement:

L’achat d’une maison peut être moins cher, mais les taxes foncières peuvent être plus élevées

Les impôts fonciers représentaient plus de 30% de toutes les recettes fiscales que les États et les collectivités locales ont collectées auprès des Américains au cours de l’exercice 2017, selon la Tax Foundation de droite. Les impôts fonciers sont la forme la plus importante de recettes fiscales nationales et locales, a déclaré le groupe de réflexion.

Bien que les impôts fonciers puissent atteindre une valeur médiane de 200 dollars dans certains endroits, les cinq comtés avec les factures de taxes foncières médianes les plus élevées se trouvent dans les banlieues entourant la ville de New York, selon les données de la Tax Foundation. La facture médiane de 2018 dans ces comtés – Bergen et Essex dans le New Jersey et Nassau, Rockland et Westchester à New York – dépassait 10000 dollars.

Il est important de garder la charge fiscale dans son contexte, a déclaré Jared Walczak, vice-président des projets d’État de la Fondation fiscale. «Les coûts de propriété tout compris de banlieue ont tendance à être inférieurs à ceux des centres-villes prospères, mais la taxe foncière elle-même peut être plus élevée. C’est certainement vrai pour certaines des banlieues les plus riches de villes comme New York et Philadelphie, mais ce n’est pas nécessairement vrai dans tout le pays. “

Pourtant, a-t-il ajouté, «même si les taxes foncières sont plus élevées, les taxes globales sont moins élevées dans les banlieues. Par exemple, New York et Philadelphie imposent des impôts sur le revenu municipaux élevés, ce qui manque aux juridictions voisines. »

Les factures de taxes foncières médianes dans certains comtés de l’Illinois et de la région de la baie de Californie peuvent varier entre 6000 $ et 7000 $, selon les données de la Tax Foundation.

Un plus grand espace de vie peut signifier des factures de services publics, d’eau et d’ordures plus élevées

Soyez prêt à payer potentiellement plus en services publics si vous vivez dans la banlieue avec plus d’espace pour chauffer ou refroidir – surtout si vous travaillez à la maison et que vous faites fonctionner des ventilateurs, des ordinateurs, des appareils et d’autres appareils électroniques pendant la journée de travail.

Voici une leçon d’objet de ConEd,
ED,
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un fournisseur de services publics pour la ville de New York et la banlieue du comté de Westchester au nord de la ville.

Un client typique de New York a payé une facture d’électricité de 94,25 $ en juillet, selon le porte-parole Allan Drury. Pendant ce temps, un client de Westchester a payé 112,99 $. Ce n’est même pas une différence de 20 $, mais les coûts s’additionnent. De janvier à juillet, le client typique de Westchester a payé près de 135 $ de plus pour l’électricité uniquement, selon les données de ConEd.

Ce n’est pas une règle absolue selon laquelle les banlieusards paieront plus, a noté Drury. Cela se résume à la consommation d’énergie, et quelqu’un dans la ville pourrait utiliser plus d’électricité que quelqu’un dans la banlieue.

Il y a aussi la facture d’eau et d’autres dépenses possibles comme les frais d’enlèvement des ordures. Ceux-ci peuvent être inclus ou non dans les services de la ville. La facture d’eau mensuelle moyenne aux États-Unis est d’environ 70 $, selon Move.org, un site Web proposant des conseils sur le déménagement et des listes d’entreprises de déménagement. L’enlèvement des ordures peut aller de 30 $ à 50 $, selon Homeadvisor.com.

Les citadins doivent se rappeler qu’ils paient déjà pour ces services d’une certaine manière, a déclaré Alison Bernstein, présidente et fondatrice de The Suburban Jungle, une société immobilière qui se concentre sur les déménagements des villes vers les banlieues. La demande des clients est en hausse de 500% d’une année sur l’autre par rapport aux deuxième et troisième trimestres de l’année dernière par rapport à celui-ci, a-t-elle noté.

Les factures d’eau et les frais d’ordures pourraient simplement être inclus dans le loyer et les charges communes que les gens paient dans la ville. Les acheteurs potentiels qui envisagent une maison en particulier devraient poser des questions sur les coûts mensuels des services publics pour avoir une meilleure idée des coûts accessoires, a déclaré Bernstein.

Être propriétaire d’une maison signifie que vous êtes responsable de son entretien et de son entretien

L’inconvénient de posséder votre maison est que vous n’aurez plus de super-propriétaire ou de propriétaire pour réparer les tuyaux qui fuient et la peinture écaillée – ou payer pour cela.

«Le montant que tout propriétaire devrait prévoir pour l’entretien et la maintenance annuels se situe entre 1% et 4% de la valeur de la maison», a déclaré Dana Menard, fondatrice et PDG de Twin Cities Wealth Strategies, une société de conseil financier basée à Maple Grove, Minn.

En d’autres termes, pour une maison d’une valeur de 320 000 $, vous pouvez vous attendre à payer entre 3 200 et 12 800 $ par an en entretien, a déclaré Menard.

Mais cela peut facilement aller beaucoup plus haut selon l’endroit où vous vivez. Dans les régions les plus chères du pays, le coût d’embauche de personnes pour réparer votre maison sera naturellement plus élevé. Par exemple, un rapport 2018 du site Web immobilier Zillow
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et le marché des services Thumbtack a constaté que les propriétaires de Portland, Oregon, payaient en moyenne 3 800 $ par an pour des services comme le nettoyage de la maison et la réparation d’appareils électroménagers. En comparaison, les gens de Miami ne paient en moyenne que 2570 $.

Et si vous choisissez d’acheter une maison dans un quartier avec une association de propriétaires, vous pouvez faire face à des coûts supplémentaires pour les services d’entretien tels que l’entretien de la pelouse dans le cadre de vos frais HOA.

Quitter la ville peut signifier dépendre davantage de la voiture et des déplacements

Entre les transports en commun et les quartiers très concentrés, vous n’avez pas besoin de voiture dans de nombreuses grandes villes. (Cela fait partie de l’attrait de certains qui ne veulent pas se soucier des règles de stationnement.) Mais dans les banlieues plus étendues, la vie sans voiture pourrait être plus délicate – surtout si vous avez des enfants à la remorque.

Un déménagement en banlieue peut également signifier obtenir un deuxième véhicule, en fonction de l’horaire de travail et des besoins en matière de style de vie d’une famille particulière. Les gens doivent trouver ce qui est le mieux pour eux, a déclaré Bernstein. «Tout peut fonctionner, il vous suffit de planifier à l’avance et d’en tenir compte dans votre vie.»

Si cela signifie acheter une voiture, les gens doivent réaliser que le marché du neuf et de l’occasion n’est pas ce qu’il était il y a quelques mois, a déclaré Michelle Krebs, analyste exécutive chez Cox Automotive, la société mère de marques telles que Kelley Blue Book.

Vers mars et avril, de nombreux constructeurs automobiles essayant de déplacer de nouveaux véhicules offraient un financement à 0% pour la durée du prêt aux acheteurs avec un excellent crédit.

«Les gens les ont attrapés. Alors que les stocks diminuaient, ces transactions ont commencé à se tarir », a déclaré Krebs. En juillet, un nouveau véhicule coûtait 38 378 $, contre 37 629 $ au même moment l’an dernier. Entre les problèmes de la chaîne d’approvisionnement et les nouveaux protocoles de distanciation sociale dans les usines automobiles, Krebs pense que les stocks resteront bas pour le reste de l’année – et cela ne donnera pas beaucoup de latitude aux concessionnaires pour marchander.

“Le canal normal pour les voitures d’occasion a également été perturbé”, a déclaré Krebs. Par exemple, les conducteurs n’échangent pas leurs véhicules et les prêteurs accordent aux conducteurs à court d’argent une abstention sur les prêts, ce qui signifie que les voitures ne sont pas possédées à nouveau.

Plus tôt en août, le prix moyen d’une voiture d’occasion était de 20 212 $, la deuxième semaine consécutive où le prix dépassait 20 000 $. Le prix moyen des voitures d’occasion n’a pas franchi la barre des 20 000 $ au cours des années où Krebs a suivi le nombre.

Plus d’espace peut signifier acheter plus de meubles et de décoration

Posséder une maison plus grande signifiera éventuellement avoir besoin de meubles pour remplir les pièces supplémentaires. Et de nombreux propriétaires pour la première fois se retrouvent dans un piège où ils ne peuvent pas s’empêcher d’acheter ces meubles tout de suite.

Cela pourrait cependant être une énorme erreur, a déclaré Menard. «Beaucoup de gens font l’erreur de retirer la carte de crédit pour s’en occuper rapidement», a-t-il déclaré. Parce que de nombreux propriétaires ne pensent pas à budgétiser ces achats impulsifs, ils n’ont souvent pas les fonds nécessaires pour couvrir le solde de la carte de crédit.

Par conséquent, acheter les fixations pour embellir votre nouvelle demeure avec des cartes de crédit peut «finalement ajouter 25% à 50% de coûts supplémentaires», a déclaré Menard, une fois que le taux d’intérêt sur la carte de crédit est pris en compte. Actuellement, le pourcentage annuel moyen le taux des cartes de crédit est de 16%, selon CreditCards.com.