Avis Homunity en 2023 : que vaut cette plateforme de crowdfunding ?

Découvrez notre avis sur Homunity et tout ce qu’il y a à savoir sur la plateforme de crowdfunding numéro 1 en France ! Quels types d’investissements immobiliers sont disponibles ? En quoi Homunity est une alternative révolutionnaire et rentable ?

Nous aborderons tous ces points dans un avis complet et détaillé. Nous vous présenterons tous les avantages et inconvénients à investir de l’argent dans cette plateforme qui rend accessible pour tous l’investissement immobilier sans certaines contraintes liées à la possession de biens en dur.

Notre avis sur Homunity

 

Notre avis sur Homunity est très positif. C’est la plateforme de crowdfunding immobilier numéro 1 sur le marché français. Elle propose un large choix de placements alternatifs : financement participatif, SCPI et achat neuf. L’interface de gestion est ergonomique, intuitive et facile à prendre en main.

Il est très intéressant de faire fructifier son épargne avec Homunity. Le taux d’intérêts des produits est très alléchant : un rendement entre 8% et 10% pour la partie crowdfunding sur une durée entre 12 et 24 mois. La fiscalité est transparente et sans surprise.

Les frais de fonctionnement sont très limités pour les personnes qui investissent. Ce sont les promoteurs qui les paient : 5% du montant collecté. Un avantage de taille !

C’est une solution d’investissement immobilier très attractive qui satisfait plusieurs types de profils investisseurs, à moyen et long terme, qui est très abordable et facile d’utilisation. L’équipe de gestion et ses nombreux partenariats commerciaux proposent une offre complète avec un suivi professionnel d’une grande fiabilité.

Avantages et Inconvénients

La plateforme de crowdfunding Homunity est une solution alternative d’investissement qui propose de placer son épargne dans l’immobilier dès 1000 euros. Révolutionnaire, accessible et à moindre frais, la croissance de son patrimoine est simple, intuitive et rentable. Entre 8% et 10% annuels !

✔️ Avantages

• Fiabilité maximale : 0% taux de défaut
• Inscription simple et rapide
• Accompagnement professionnel et personnalisé
• Rendement moyen entre 8% et 10%
• 3 types de placements

❌ Inconvénients

• Pas d’application mobile
• Projets d’investissement limités
• Droit d’entrée fixé à 1000€

A qui s’adresse Homunity ?

Présentons tout d’abord les profils ciblés par la plateforme en ligne en investissement immobilier. Cela nous permettra d’orienter avec précision notre avis sur Homunity.

Le crowdfunding pour tous ?

Lorsque nous nous attardons sur le concept même de la plateforme de crowdfunding immobilier, nous remarquons que l’intégralité du système est pensé pour satisfaire un grand nombre d’investisseurs :

• Interface user friendly d’une très grande clarté avec des fonctionnalités simples et intuitives
• 3 grands types de produits immobiliers : financement participatif,  Homunity SCPI et Homunity Patrimoine (achat d’immobilier neuf à but locatif)
• Ticket d’entrée tout à raisonnable sur la partie crowdfunding : 1000 euros
• Le risque sur Homunity est plutôt maîtrisé. Jusqu’à maintenant, la plateforme présente un taux de défaut à 0%. En d’autres termes, tous les projets immobiliers ont été menés à leur terme
• Un écosystème en placements immobilier complet et utilisable même pour des débutants

Ce constat général nous permet d’établir que 3 profils types sont ciblés :

• Les investisseurs débutants qui ne disposent pas de fonds importants pour acheter de la pierre
• Les investisseurs prudents qui veulent allier rentabilité et gestion du risque sur du moyen terme
• Les investisseurs expérimentés qui optent pour une diversification active de leur portefeuille, en s’émancipant de certaines contraintes liées à l’achat classique de biens immobiliers

Pourquoi ouvrir un compte chez Homunity ?

Voyons désormais les raisons qui justifient en quoi ouvrir un compte sur le site d’investissement en ligne Homunity est une opportunité attractive :

• Méthode alternative pour développer son épargne tout en profitant d’une fiscalité attractive
• Peu de frais de fonctionnement
• Rentabilité très alléchante : 9.2% d’intérêts en moyenne sur le financement participatif (chiffre officiel du site) sur une durée en 12 et 24 mois
• Gestion pilotée par l’équipe professionnelle et compétente d’Homunity, basée en France et régulée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF)

Les frais sur Homunity

Comme nous l’indiquions juste avant, le site en placements immobiliers Homunity présente l’énorme avantage de prélever assez peu de frais à ses investisseurs.

La majeure partie de la rémunération provient des frais Homunity de gestion sur chaque projet. Ces frais ont pris en charge dans leur quasi totalité par les promoteurs, qui proposent leurs projets au financement participatif.

Ce montant s’élève en moyenne à 5% du montant global requis pour la réalisation du projet immobilier. Par exemple, pour un crowdfunding de 1 million d’euros, cela équivaut en moyenne à 50k euros pris en charge par le promoteur.

En ce qui concerne les frais directs imputés à chaque investisseur, l’approvisionnement du solde client par virement bancaire est gratuit. Les cartes bancaires sont, quant à elles, soumises à des frais fixes, à hauteur de 8€.

Ceci est un excellent point en faveur de notre avis sur Homunity.

La fiscalité d’Homunity

Qu’en est-il de la fiscalité sur Homunity ?

Tous les investissements réalisés via le site de crowdfunding immobilier sont soumis à une règle fiscale simple. A l’instar d’autres valeurs mobilières (comme les actions), les plus values réalisées via Homunity sont impactées par la flat tax.

A quoi cela correspond-il ?

C’est un pourcentage forfaitaire qui est prélevé par l’Etat français sur les sommes d’argent gagnées par un investisseur sur ses placements financiers (Bourse, crowdfunding, etc.). Elle correspond à 30% du montant encaissé selon cette composition :

• 17.2% de contributions sociales
• 12.8% d’impôts

Par exemple, sur un gain de 1000€, l’investisseur se voit prélever :

• 172€ de contributions sociales prélevés directement par Homunity
• 128€ d’imposition prélevés par l’Etat français lors de la déclaration d’impôts sur le revenu

Sans être la fiscalité la plus avantageuse, surtout en matière d’immobilier (Loi Pinel par exemple), elle présente l’énorme d’être prévisible et fixe, sans calcul complexe, ni déclaration fastidieuse. De plus, investir avec Homunity évite un gros travail de gestion administrative pour la détention de biens immobiliers physiques.

Quels sont les produits disponibles sur Homunity ?

Présentons chaque type de projets dans lesquels il est possible de placer son épargne avec le site Homunity :

• Achat de biens neufs à but locatif
• Crowdfunding immobilier
• Société civile en placement immobilier (SCPI)

Achat de biens immobiliers dans le neuf

Présentation de Homunity Patrimoine

Dernier type de produits disponibles sur le site Homunity : l’achat d’un bien immobilier dans le neuf.

C’est la dernière trouvaille de l’équipe FinTech française. Forte de son expérience solide dans le secteur de la gestion immobilière, elle propose à présent un accompagnement sur mesure pour l’achat d’un bien immobilier neuf, dans un but locatif.

Tous les projets sont traités de manière personnalisée avec une constitution de dossier progressive :

• Etude et simulation de la situation financière dans le cadre d’un crédit bancaire
• Type de bien recherché
• Solution de paiement grâce aux outils intégrés Homunity Patrimoine (à partir de 200€ mensuels d’épargne)
• Signature d’un contrat chez un promoteur partenaire
• Achat finalisé du bien
• Solution de gestion administrative

Notre avis sur Homunity Patrimoine

Nous trouvons cette offre vraiment intéressante. Elle complète avec beaucoup de justesse les produits déjà disponibles sur le site.

Les avantages fiscaux sont très importants. Selon le produit et la formule choisie, ils peuvent monter jusqu’à 63 000 euros sous la forme d’une réduction directe. Le propriétaire conserve le contrôle complet de son bien avec un pilotage encadré par des professionnels de la gestion immobilière.

Un bon moyen de se lancer dans le locatif sans perdre trop de temps, ni disposer de fonds trop importants. C’est l’occasion de réduire le risque d’erreur dans le choix de son projet locatif, tout en profitant de ses nombreux avantages financiers.

Le renouveau du Crowdfunding immobilier

Présentation générale du concept

C’est le cœur d’activité du site d’investissement. C’est ce projet qui a vu le jour en 2014 sous l’impulsion de Quentin Romet , Arnaud de Vergie et Charles Teytaud. Leur objectif initial était de mettre sur pied une solution alternative d’investissement immobilier qui s’émancipe des nombreuses contraintes des achats traditionnels.

Suite à son rachat, Homunity est soutenue financièrement par Tikehau Capital, qui est une entreprise française spécialisée dans la gestion d’actifs et de fonds depuis 2006.

Ils ont mis en commun leurs compétences : commerciales et techniques avec le meilleur des outils de la FinTech française.

Le concept du crowdfunding immobilier Homunity est simple. Il permet le rapprochement de promoteurs, porteurs de projets de construction (immeubles d’habitation, bureaux), et d’investisseurs personnels désireux de les soutenir financièrement. En contrepartie de leur épargne, ils bénéficient d’un taux d’intérêt. Un peu comme un livret d’épargne ouvert en banque.

C’est un investissement de moyenne durée. Entre 12 et 24 mois (parfois 30 mois selon la nature du projet) après que le financement intégral a été collecté. Les financeurs récupèrent évidemment leur mise de départ, plus une rémunération calculée sur un taux d’intérêt entre 8 et 10%. En 2019, le rendement moyen a été de 9.2% avant fiscalité.

Il existe d’autres formes de financement collectif à caractère professionnel. Le crowdlending, par exemple, permet de soutenir les entreprises sur un système équivalent. C’est un prêt accordé aux sociétés financé par des particuliers. Ces derniers profitent d’un remboursement de leur mise avec un gain via taux d’intérêt.

Notre avis sur Homunity crowdfunding

Au fil des années, l’écosystème a démontré sa grande efficacité et son irréprochable fiabilité. Supervisé par l’AMF, il apporte toutes les garanties d’un investissement profitable et sécurisé.

Plus de 300 projets ont été financés et menés à bien depuis le lancement de l’entreprise, avec un taux de défaut de 0%. Autrement dit 100% de réussite. C’est la grande fierté d’Homunity ! Peu de plateformes peuvent se vanter d’un tel taux de réussite.

L’équipe d’experts en immobilier du site de placements s’efforce de réaliser une sélection exigeante auprès de chaque promoteur porteur d’un projet. Un maximum de vérifications sont menées lors de la sélection : faisabilité, coût de construction, délais impartis, autorisations légales, etc.

C’est la garantie d’investissements profitables pour tous les particuliers. Même s’il existe un véritable risque de perte en capital, à l’instar d’autres placements financiers, à notre avis Homunity le limite à sa plus simple expression.

Avec un ticket d’entrée de 1000 euros, c’est un investissement immobilier très abordable qui peut intéresser des profils variés d’investisseurs. La fiscalité est sans surprise avec la flat tax. Pas besoin de prêt à la banque

Nous comprenons pourquoi c’est le fer de lance du site. Il lui a permis de développer d’autres offres commerciales dans le secteur de l’immobilier en France avec des conditions tout aussi avantageuses.

Société Civile en Placement Immobilier (SCPI) : une option intéressante

Très rapidement, Homunity s’est lancé dans le développement d’offre commerciale sous la forme de SCPI. Mais qu’est-ce c’est ?

Présentation des SCPI

Le sigle signifie Société Civile en Placement Immobilier. C’est une autre forme de financement collectif. Par contre, l’engagement de l’investisseur est différent. C’est un placement plutôt conseillé sur du long terme. Expliquons le concept.

Pour simplifier les choses, une Société Civile en Placement Immobilier est une structure juridique qui rapproche plusieurs particuliers pour acheter en commun un bien immobilier à but locatif. La différence majeure est que les financeurs n’ont pas à gérer la partie administrative de leur bien. C’est un gestionnaire qui s’occupe de tout contre un pourcentage des revenus encaissés par les locations :

• Mise en location
• Gestion administrative
• Entretien
• Travaux

Autrement dit, investir par le biais d’une Société Civile en Placement Immobilier transforme l’investisseur en actionnaire direct de l’entreprise. Il est rémunéré en conséquence, à hauteur du nombre de parts dont il est propriétaire. Chaque membre – actionnaire est récompensé de façon proportionnelle.

Notre avis sur Homunity SCPI

Nous trouvons cette option particulièrement intéressante. A part le capital initial d’au moins 5 000 euros, les investisseurs n’ont aucune des contraintes liées à la gestion d’un ou plusieurs biens locatifs : état des lieux, réunion de copropriété, déclaration fiscale complexe, demande de prêt, etc.

En 2019, c’est un rendement de 4.4% qui a été constaté (avant fiscalité), ce qui est très attractif en étant propriétaire de parts d’une entreprise immobilière locative. C’est une solution moins chronophage qui ne demande aucune compétence technique et juridique précise à chaque membre de la structure.

Rappelons, malgré tout, le risque de perte existant. Plus important qu’avec le crowdfunding classique. Si les logements ne sont pas loués, il n’y a aucune rentrée d’argent. Selon le contexte géographique et économique, c’est une information à ne pas négliger.

Cependant, la location repose actuellement sur un marché particulièrement tendu, ce qui devrait être la garantie d’un revenu passif pendant plusieurs années.

Facilité d’utilisation et ergonomie

Homunity est une référence en la matière. Les avis sur Homunity sont (en partie) très favorables grâce à sa grande simplicité d’utilisation et son ergonomie optimale.

Si nous devions résumer au maximum, à chaque bouton correspond une action. Ni plus, ni moins.

Besoin de faire un dépôt ? Rendez-vous dans la section dédiée.

Envie de consulter une offre de financement collectif ? Un clic sur la fiche du produit concerné donne accès à une présentation détaillée de tous les projets : montant, objectif, durée, rendement prévisionnel, etc.

C’est un site très fluide qui ne cache pas des défauts techniques derrière une interface clinquante. Homunity fait dans la sobriété et la performance. Aucune information n’est dissimulée. Un débutant ne rencontre aucune difficulté à ouvrir un compte, déposer des fonds, participer à un financement ou encore retirer ses gains.

Le suivi de tous les projets est en temps réel. Une fois, l’argent collecté, une date prévisionnelle de fin de travaux (et donc d’encaissement des gains) est indiquée. Le tri sélectif drastique de chaque projet permet de tenir ces engagements au plus près.

Peu de plateformes du même genre peuvent se targuer d’une telle efficacité pragmatique.

La plateforme et les outils disponibles

Parmi toutes les plateformes de crowdfunding disponibles sur le marché, le site français est l’un des mieux équipés.

Dans la logique d’une recherche d’efficacité optimale, il n’y aucun outil inutile. Tout est fait pour une utilisation simple et pratique :

• Fiche détaillée pour tous les projets disponibles (financé ou en cours de financement) pour toute personne dûment inscrite : somme à atteindre, zone géographique, délai prévisionnel avant remboursement, retour sur investissement (ROI). Tout se passe en ligne directement depuis son espace client
• Les promoteurs ne sont pas en reste avec une gestion 100% digitale : montage de dossier, répartition des fonds (20% crowdfunding / 80% prêt bancaire), rapport d’audit de l’équipe d’experts pour estimer le potentiel et le niveau de risque encouru
• Il existe une offre de parrainage via un code d’affiliation. Pour toute personne invitée qui devient filleul avec un dépôt minimum de 1000 euros, le code de parrainage octroie un bonus de 100€ offerts en cash. Cela incite chaque membre de la communauté à faire connaître le site
• Les autres solutions d’investissement sont explicitées étape par étape, avec une prise de contact directe avec le staff client pour toute question. Une réponse pertinente et détaillée est apportée dans les meilleurs délais
• Toute opération financière est sécurisée via un protocole de cryptage solide

C’est une offre complète et pragmatique qui a démontré, depuis près de 10 ans, sa grande efficacité.

Application mobile

A l’heure actuelle, il n’y a pas d’application mobile qui prend le relais de l’interface web. C’est un point regrettable puisqu’elle apporterait une plus grande visibilité au concept. Nous espérons que ce manque sera comblé prochainement.

Frais & Commissions

Faisons un tour d’horizon des frais et commissions prélevés par le spécialiste de l’investissement immobilier en ligne.

Les virements bancaires bénéficient d’une totale gratuité. Ce n’est pas le cas des cartes de crédit puisqu’une commission fixe de 8€ est adjointe à l’opération de dépôt. Nous conseillons donc de préférer le virement par souci d’économie.

Chaque promoteur, dont le projet se voit soumis au système de crowdfunding, doit payer une commission de 5% calculée sur le montant global estimé.

En terme de fiscalité, c’est la règle du Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) qui s’applique. On l’appelle aussi flat tax. Elle correspond à un forfait global de 30% sur les plus values encaissées :

• 17.2% de contributions sociales
• 12.8% d’imposition

Les contributions sociales sont directement prélevées par le site lorsque le remboursement des fonds et les intérêts sont versés à l’investisseur. La commission liée à l’imposition est prélevée par les services compétents lors de la déclaration d’impôts sur le revenu de l’année suivante.

Une sécurité renforcée

Pouvons-nous considérer qu’Homunity est un site fiable et qu’il dispose de toutes les protections nécessaires ?

Notre réponse est 100% positive !

Tout d’abord, le site est le premier en France à avoir obtenu son agrément CIP (Conseiller en Investissement Participatif). C’est la preuve que l’équipe commerciale est composée d’experts immobiliers qui proposent une prestation d’accompagnement particulièrement qualitative.

Le site est régulé directement par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et a obtenu l’agrément de l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR). C’est une garantie supplémentaire du sérieux et de la fiabilité. Nous conseillons de ne passer que par ce genre de plateformes.

Autre point d’importance : depuis son lancement en 2014, le site affiche un taux de défaut de 0%. Ce qui veut dire que tous les projets ont été menés à terme avec un versement (remboursement + intérêts) aux investisseurs.

Les délais ont tous été respectés. Entre 12 et 30 mois une fois le capital obtenu. Le retour sur investissement moyen constaté se situe entre 9% et 12%, ou entre 18 et 24 fois le rendement d’un livret A (avant fiscalité).

Enfin, le soutien financier de Tikehau Capital constitue une solide assurance. Cela a donné l’opportunité à l’entreprise de se développer des services complémentaires, de s’offrir une meilleure visibilité et une crédibilité plus importante auprès des promoteurs.

Le niveau d’exigence dans le tri sélectif des projets a pu être réhaussée un peu plus encore.

Une fois encore, peu de plateformes peuvent se vanter d’une telle solidité et d’un tel niveau de sécurité financière. Que ça soit en crowdlending ou en crodfunding.

Un service client à toute épreuve

Qu’en est-il du service client ? Est-il au niveau des prestations proposées ?

Nombre de commentaires et de comités professionnels indépendants soulignent la grande qualité du service client. Plusieurs éléments sont mis en avant : la réactivité, le professionnalisme et la disponibilité de l’équipe clientèle.

Ces 3 points prennent tout leur sens dans le cadre d’un montage de dossier pour les projets d’achat neuf. Chaque membre du staff accompagne chaque futur acquéreur étape par étape. De la simulation de la capacité d’emprunt à la signature définitive de l’achat.

C’est une prestation clé en main avec une personnalisation optimisée.

Plusieurs méthodes sont proposées pour prendre contact avec le staff :

• Email : paul@homunity.fr
• Téléphone (pendant les horaires d’ouverture / de 09h à 19h du lundi au vendredi) : 01 85 09 28 12
• Formulaire de contact depuis son espace client avec catégorisation des demandes
• Adresse postale : 60 rue Jouffroy d’Abbans -75017 PARIS

En amont d’une prise en charge par le service clientèle, une FAQ particulièrement bien renseignée répond à beaucoup de questions d’ordre général. L’équipe fait preuve d’une exigence particulière à apporter une réponse à toute requête le plus rapidement possible.

Quels sont les types de comptes disponibles ?

Il existe 2 types de comptes disponibles sur le site :

• Particuliers pour les investisseurs personnels
• Entreprises pour les sociétés qui souhaitent placer leur trésorerie et bénéficier de réductions d’impôts importantes. L’inscription est plus longue puisque les pièces justificatives requises sont plus nombreuses

Guide d’inscription sur Homunity

Présentons notre tutoriel pour ouvrir un compte chez Homunity.

Ouverture d’un compte

La procédure est simple et rapide. Elle ne prend que quelques minutes pour les particuliers.

• Depuis la page d’accueil officielle, cliquer sur Ouvrir un compte. Une page s’ouvre avec 2 informations à renseigner : email de contact et mot de passe. Ce seront les identifiants pour les connexions futures
• Après avoir confirmé l’email, une redirection automatique conduit au profil Investisseur pour compléter le profil avec l’envoi de documents justificatifs : pièce d’identité en cours de validité (CNI ou passeport) et un justificatif de domicile récent (facture d’énergie de moins de 3 mois ou dernier avis d’imposition)
• Il faut remplir les questions KYC (Know Your Customer) pour renseigner ses données fiscales : numéro fiscal, tranche d’imposition, volume de patrimoine, connaissances en matière de placements financiers

Une fois le profil dûment rempli, l’investisseur obtient l’accès complet aux projets proposés. La section financière est également débloquée.

Premiers dépôts et retraits

Comment faire pour déposer des fond sur son client ?

Rien de plus simple : un seul portefeuille pour investir dans tous les produits disponibles.

Le montant du dépôt minimum est fixé à 1000€ pour le crowdfunding et 5000€ pour une SCPI. L’opération financière est à réaliser soit :

• Par virement depuis son compte ouvert en banque commerciale. Sans aucun frais
• Par carte de crédit. Un forfait de 8€ est alors appliqué

Pour les retraits, seul le virement est disponible, toujours sans aucun frais. Il est possible de demander le remboursement de ses fonds s’ils n’ont pas été investis ou de décaisser son capital et intérêts lorsqu’un projet est arrivé à son terme.

Il faut entre 48h et 72h pour voir apparaître les fond sur son compte bancaire.

Les premiers investissements via Homunity

Une fois encore, l’interface de gestion prouve sa dimension user friendly lors des phases d’investissement.

Tout client vérifié accède très simplement à l’ensemble des projets avec une consultation de fiches détaillées : zone géographique, montant à atteindre, délai du placement, rendement prévu.

En fonction de la disponibilité des produits, le client détermine le montant à allouer à chaque véhicule financier. Il est évidemment possible d’investir dans plusieurs projets en simultané en fonction des fonds disponibles, à hauteur minimum de 1000€.

Toutes les informations sont synthétisées dans des rapports précis et détaillés relayés par l’équipe.

Retour et avis des utilisateurs sur Homunity

Faisons un point sur les différents commentaires et témoignages récurrents de la part des utilisateurs d’Homunity.

Les avis positifs

Plusieurs éléments reviennent de manière significative dans les témoignages utilisateurs.

Tout d’abord, l’ergonomie de l’interface ainsi que sa grande facilité d’utilisation sont particulièrement mis en avant. En second point, nous avons noté que la diversité des projets est un élément qui plaît énomément.

L‘équipe clientèle constitue un véritable point fort. Les clients soulignent sa disponibilité, son professionnalisme et son expertise. La grande transparence des informations fournies (fiche produit / reporting) renforce la sensation de fiabilité et de prise en charge pertinente.

Enfin, la rentabilité des différents produits scelle la confiance des investisseurs. Peu de placements peuvent justifier de performances à hauteur de 8 à 10%, avec une exposition au risque aussi maîtrisée.

Le programme de parrainage est un bonus qui satisfait énormément d’utilisateurs. Une prime de 100€ offerts pour toute inscription validée via son code personnel est un atout de poids.

Globalement, c’est une importante sensation de sécurité qui domine les utilisateurs. Ils ont la conviction que leurs fonds vont irrémédiablement rapporter dans des délais très raisonnables, et avec peu de frais.

Les points d’amélioration

2 axes d’amélioration sont à considérer selon les témoignages clients :

• Le développement d’une application mobile qui manque cruellement à l’une des solutions immobilières en ligne les plus performantes actuellement
• La correction de certains dysfonctionnements techniques car plusieurs utilisateurs n’ont jamais réussi à finaliser leur inscription en dépit d’un respect manifeste de toutes les étapes préalables

C’est bien peu face à tous les avantages que nous avons énumérés.

Comment la plateforme Homunity se rémunère-t-elle ?

La rémunération principale du système repose sur les commissions prélevées sur les sommes demandées par les promoteurs. Elles sont fixées à 5% du montant à collecter. Les investisseurs ne sont donc pas impactés par des frais importants.

Par ailleurs, il existe certains frais annexes qui viennent alimenter la trésorerie d’Homunity. Par exemple, les dépôts réalisés par carte de crédit sont taxés d’une commission fixe de 8€.

Pour le reste, c’est Homunity qui encaisse les contributions sociales inhérentes aux plus values réalisées via son système, soit 17.2%.

Les tarifs sont sans surprise et parfaitement transparents. Un autre gage de fiabilité !

Notre avis sur Homunity : est-ce fiable ou une arnaque ?

Suite à notre review et le feedback de nos experts, tout indique que le site en investissement immobilier alternatif est une opportunité très fiable. Aucun élément ne pourrait laisser penser à une quelconque arnaque.

Depuis son lancement commercial en 2014, la structure FinTech 100% made in France démontre à quel point son concept est novateur et performant. Son succès lui a permis de compléter ses offres pour une couverture encore plus large.

C’est le site qui fixe ses propres règles de sélection, et non les promoteurs et leurs projets. C’est ce qui fait toute la différence puisque les financeurs ont la garantie qu’aucune pression n’est exercée lors de la présentation d’un projet.

C’est un auditeur indépendant qui réalise les audits selon le cahier des charges d’Homunity. De plus, l’équipe clientèle est parfaitement qualifiée. Elle peut donc superviser toutes les étapes avec toute la crédibilité nécessaire.

Ce parfait équilibre entre rentabilité, sécurité et ergonomie fait du site une référence inégalée à l’heure actuelle. Les frais sont réduits au maximum pour des performances par projet porté vraiment incroyables.

Enfin, dernière preuve indiscutable. A date, le site a porté à son terme tous les projets présentés puis financés. Cela démontre la grande expertise de chaque membre du staff.

Quel profil d’investisseur devrait éviter Homunity ?

Nous avons clairement sous-entendu que ce site en placement immobilier pouvait convenir à tous les profils d’investisseurs : diversité de produit, facilité d’utilisation et large accessibilité. Pourtant, nous avons identifié plusieurs profils qui devraient éviter de placer ses fonds :

• Ceux qui disposent d’un capital réduit (moins de 1000€ / seuil de dépôt)
• Ceux qui visent à faire des profits dans des délais très courts comme les day traders ou les scalpers avec les CFD
• Ceux qui souhaitent pouvoir récupérer leur mise quand ils le souhaitent

Quel sont les risques d’investir avec Homunity ?

Nous ne pouvons nier qu’il existe certains risques à investir avec Homunity. A chaque placement, son niveau de risques et leurs spécificités :

• Crowdfunding : le projet est financé mais n’est jamais achevé. Peu probable mais c’est un risque existant
• Achat de parts locatives via un gestionnaire spécialisé : les logements ne sont pas loués. Pas de rentrées d’argent. Les frais de gestion sont prélevés
• Achat d’un bien neuf à but locatif : le logement n’est pas loué. Il ne génère pas de bénéfices. Le prêt bancaire reste à payer

Dans la mesure où le staff s’efforce de faire une sélection par le haut, le risque est fortement réduit. Cependant, nous ne pouvons pas garantir qu’aucune perte de fonds n’est possible.

FAQ Avis sur Homunity

La plateforme est-elle fiable ?

Oui, totalement fiable. Le site est régulé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) et l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR). Il a obtenu une licence de CPI. Il présente un taux de défaut à 0% à ce jour.

Quel est le dépôt minimum pour investir ?

Il faut déposer a minima 1000€ pour se lancer dans le crowdfunding Homunity. L’achat de parts locatives débute à 5000€. L’effort d’épargne pilotée est fixée à 200€ minimum.

A qui s’adresse Homunity ?

C’est un système qui convient à un grand nombre de profils, débutants comme confirmés. Ces 3 produits permettent de diversifier facilement son portefeuille. L’interface est ergonomique et facile à prendre en main. Tout est piloté en interne grâce à des outils performants.

Comment s’inscrire ?

Tout se passe à partir de la page d’accueil. L’inscription se déroule en quelques étapes rapides : informations de connexion, renseignement de profil personnel et confirmation de compte avec envoi de documents.