2021 est une bonne année pour les perspectives d’investissement immobilier. Le taux d’usure pour le premier trimestre 2021 vient d’être annoncé et a augmenté par rapport au quatrième trimestre 2020. Ceci est de bonne augure pour bon nombre d’emprunteurs qui comptent sur un crédit immobilier rentable.
2021 : une année de progression du taux d’usure
Au début de 2021, le taux d’usure a légèrement augmenté. Plus précisément, le taux d’usure des prêts hypothécaires entre 10 et 20 ans est de 2,57%. À partir du quatrième trimestre 2020, il a légèrement augmenté de 2,52%.
Étant donné que les taux d’intérêt actuels sont stables ou ont légèrement baissé, la hausse des taux d’usure est une bonne nouvelle, car elle va insuffler une nouvelle vitalité au marché. L’an passé, de nombreux prêts refusés étaient les plus bas de l’histoire. Par contre, couplée à l’augmentation du taux d’endettement et à l’allongement de la période maximale de remboursement, cette hausse des taux d’usure devrait permettre à certains emprunteurs d’obtenir plus facilement des prêts. Cela à condition que, bien entendu, elle soit financièrement réalisable.
En fait, les règles relatives au ratio d’endettement ont été assouplies pour faciliter au plus grand nombre l’accès au crédit. Si le taux d’intérêt annuel maximum est dépassé, aucune hypothèque n’est alors autorisée. Tout ceci met en lumière l’intérêt de la hausse du taux d’usure en cette année 2021.
L’intérêt de la hausse du taux d’usure
Il n’est pas fortuit que le taux d’usure monte pour les investisseurs immobiliers. En effet, cela représente un réel avantage pour éviter le blocage partiel ou définitif d’un quelconque projet d’achat. Cela se perçoit à travers les plafonds de crédits valables pour les prêts hypothécaires et à la consommation.
Concernant les plafonds de crédit pour les prêts hypothécaires, l’on dénote :
- des emprunts fiscaux fixes d’une durée inférieure à 10 ans avec un seuil excessif de 2,56% jusqu’au 1er octobre 2020 ;
- des emprunts fiscaux fixes d’une durée de 10 à 20 ans avec un seuil de 2,57%
- des emprunts à taux fixe de 20 ans avec un seuil de 2,67%
- des emprunts à taux d’intérêt variable avec un seuil de 2,52%
- des emprunts relais avec un seuil de 2,97% (contre 3,01%).
Quant aux plafonds de crédit à la consommation excessifs, il est question :
- de crédits inférieurs ou égaux à 3. 000 euros avec un seuil de 21,16% à compter du 1er janvier 2020 ;
- de crédits de 3000 à 6000 euros avec un seuil de 9,97% ;
- de crédits supérieurs à 6 000 euros avec un seuil de 5,07%.
Il ressort de cela que la hausse du taux d’usure en 2021 est favorable à l’obtention de crédits immobiliers avec une valeur ajoutée.
