Si vous avez toujours souhaité constituer un patrimoine immobilier propre à vous sans jamais trouver la solution, pas d’inquiétude à avoir parce qu’il n’est pas encore trop tard. En effet, vous pouvez toujours avoir recours à la loi Pinel pour réaliser votre rêve. En principe, la loi Pinel était censée prendre fin en 2021. Mais finalement, il a été décidé de la prolonger jusqu’en 2024, mais sous certaines conditions.
Depuis qu’elle est entrée en vigueur en 2014 et dès qu’on parle d’investissement locatif, c’était l’occasion pour les nouveaux propriétaires de logements neufs de se faire exonérer d’une partie de leur impôt à payer.
En effet, le but de la loi Pinel vise à offrir des loyers à des prix attractifs dans des zones qualifiées de « tendues ». Les familles à revenu faible ou moyen avaient l’occasion d’accéder à des logements qui sont non seulement neufs, mais aussi dans de grandes villes et leur périphérie. En contrepartie, les propriétaires verront leur impôt réduit d’un certain pourcentage.
Une date butoir fixée en 2024
Une application supposée prendre fin à la fin de l’année 2021, soit le 31 décembre 2021, va finalement se voir prolonger d’encore quelques années. Une bonne nouvelle pour les personnes qui en bénéficiaient déjà et pour ceux qui n’ont pas encore eu l’occasion d’en profiter.
En effet, au lieu du 31 décembre 2021, l’application de la loi s’est vue prolonger jusqu’en 2024. On doit cette prolongation de la loi à la crise sanitaire créée par le Covid-19. Oui, trois ans ont été ajoutés, mais le problème est qu’au fil du temps, les avantages de la loi s’amenuiseront. En effet, toute personne qui bénéficiera de la loi Pinel en 2021 disposera du même abattement fiscal.
On parle là d’une réduction de 12 % sur le prix d’achat des biens à mettre en location sur 6 ans, de 18 % si c’est sur 9 ans et de 21 % lorsque la durée de location monte à 12 ans. En revanche, à partir de 2023, ces taux se verront réduits en moyenne de 2,5 %, soit respectivement 10,5 %, 15 % et 17,5 %. Pour l’année 2024, ces taux se verront encore affaiblis et deviendront respectivement 9 %, 12 % et 14 %.
Les exceptions à cette baisse progressive d’abattement fiscal
Il existe deux exceptions à cet abattement fiscal progressif. Il s’agit des logements situés dans les quartiers prioritaires et ceux bénéficiant de performances énergétiques et environnementales supérieures à la réglementation en vigueur. Avec les contraintes de la loi Pinel à votre connaissance, 2021 est le bon moment pour effectuer un logement locatif.
