La loi Pinel permet de bénéficier de nombreux avantages comme la réduction d’impôts. Pour bénéficier de ces avantages, vous devez respecter certaines conditions comme le plafonnement des loyers. Comment calculer le loyer en Pinel ?
Quels sont les éléments à considérer pour calculer loyer Pinel 2020 ?
Le calcul du loyer Pinel 2020 est le même que celui du loyer Pinel 2019. C’est seulement au niveau du barème qu’on note un léger changement. Dans ce cas, pour effectuer l’opération, il vous suffit d’appliquer la même formule qui est :
Loyer Pinel = Surface utile × coefficient multiplicateur × barème Pinel
La surface utile
Elle désigne toute la surface habitable de la maison plus la moitié des surfaces annexes. Ces dernières concernent les balcons, les terrasses accessibles, les loggias, les caves, et les combles aménageables. Cependant, la superficie de ces surfaces annexes qui entre dans le calcul ne doit pas dépasser 9 m2. Si votre maison possède par exemple une terrasse de 20 m2, seuls 9 m2 entrent dans le calcul de loyer Pinel.
Pour une maison qui a une surface habitable de 50 m2 avec un balcon de 4 m2 par exemple, la surface utile est égale à :
50 + (4/2) = 52 m2
Le coefficient multiplicateur
Cet élément est fixé par l’État. Sa formule se présente comme la suivante : 0,7 + (19/S) dont S est la surface utile. Dans l’exemple précédent le coefficient multiplicateur est alors de :
0,7 + (19/52) = 1,065
Notez bien que le coefficient multiplicateur ne peut pas dépasser 1,2 pour le calcul de loyer Pinel.
Le barème Pinel
Le territoire français se découpe en 5 zones à savoir Abis, A, B1, B2 et C. Cependant, les deux dernières zones ne sont pas éligibles à la loi Pinel. Et le barème de Pinel 2020 se différencie d’une zone à une autre. Elle est de :
- 17,43 € pour la zone Abis
- 12,95 € pour la zone A
- 10,44 € pour la zone B1.
Lors du calcul, il vous revient d’utiliser le barème correspondant à votre zone.
Calcul de loyer Pinel pour chaque zone
À travers ces différents éléments, il vous suffit d’appliquer la formule précédente pour calculer le loyer Pinel. Supposant que le logement ci-haut se trouve dans la zone B1. Le plafond de loyer est alors de 10,44 €. Pour la zone B1, elle regroupe toutes les agglomérations de plus de 250 000 habitants. Et la grande couronne parisienne entre aussi dans cette zone. À cela s’ajoutent certaines villes où le prix le prix de l’immobilier est très élevé. C’est le cas pour la ville d’Annecy, Chambéry et Bayonne.
Enappliquant la formule, le loyer maximal de cette maison est de : 52 × 1,065 × 10,44 = 578,17 €
Prenant un logement dans la zone A dont la surface habitable est de 40 m2 et avec une terrasse de 6m2. La surface utile est de 40 + (6/2) = 43 m2. Et le coefficient multiplicateur est de : 0,7 + (19/43)= 1,14. Dans ce cas, le loyer Pinel est de 43 × 1,14 × 12,95 = 634,809 €.
