Investir dans l’immobilier locatif à travers le dispositif Pinel est un très bon moyen d’obtenir du profit. Toutefois, il est important d’adopter les bonnes astuces pour y parvenir. La déclaration de ses loyers doit se faire avec tact. Voici comment procéder.
Précisez les caractéristiques du bien immobilier
C’est la première étape de la déclaration de ses revenus locatifs en loi Pinel. Pour le faire, vous avez besoin d’un formulaire de déclaration. Il est fourni par l’autorité fiscale, et ce, dès la première année de votre engagement. Sur ce document appelé imprimé 2044 EB, vous devez fournir tous les détails concernant le bien en question. Depuis sa localisation géographique jusqu’à sa superficie en passant par son coût, vous donnerez tous les renseignements.
L’imprimé 2044 EB doit aussi préciser la durée de votre engagement de location et indiquer votre statut de bailleur privé.
Procédez à l’établissement du bilan foncier
Cette deuxième étape de la déclaration nécessite l’utilisation d’un autre formulaire, celui de la déclaration des revenus fonciers marqué 2044 ou 2044 SPE. Pour établir le bilan foncier de votre opération en loi Pinel, vous devez procéder à un calcul arithmétique. Faites la somme de tous vos revenus locatifs d’une part. D’autre part, mettez ensemble les montants alloués aux différentes charges d’investissement. Il peut s’agir de la taxe foncière, des charges de copropriété, des intérêts ou de toutes autres dépenses effectuées. Cette deuxième valeur obtenue sera soustraite de la première. Il faut noter que le résultat obtenu ici peut être positif comme il peut être négatif.
Reporter le bilan foncier
C’est la déclaration de revenus annuels que vous devez utiliser. Il s’agit de l’imprimé 2042, et plus précisément de l’encart revenus fonciers. Le report se fera en fonction de la valeur du bilan foncier. Si ce dernier est négatif, une déduction sera faite du revenu brut global. Toutefois, le montant maximum à déduire est de 10 700 euros par an.
Renseignez le montant de la réduction Pinel
L’avantage d’investir en loi Pinel, c’est bien de bénéficier d’une réduction sur ses impôts. Après détermination de la valeur de cette réduction, il vous revient de le notifier à l’autorité fiscale. Portez cette valeur sur l’imprimé 2042 C intitulé revenus complémentaires et plus précisément dans la rubrique « charges ouvrant droit à réduction d’impôt »’. Ce sera l’étape ultime de votre déclaration loyer Pinel.
