Bien que la loi Pinel semble avantageuse pour de nombreuses personnes, elle connaît toutefois quelques insuffisances. Ces dernières prouvent que ce n’est pas si intéressant d’y investir. Mais pour quelles raisons faut-il l’éviter ?
Un risque locatif sur les logements labellisés Pinel
Dans certaines zones éligibles à la loi Pinel, le nombre de constructions augmente. À cause de cela, la concurrence devient de plus en plus accrue en matière d’offre locative. Par conséquent, pour obtenir de la visibilité, les propriétaires sont obligés de diminuer le montant de leur loyer. Il n’est pas aussi rare de trouver des logements qui restent vides pendant des mois.
Avec une telle situation, l’investisseur risque de devoir rembourser les sommes déduites si la période de vacances locative est trop prolongée.
Les biens immobiliers neufs ont un tarif assez onéreux
La loi Pinel promet l’avantage de bénéficier d’une réduction fiscale. Avec une telle opportunité, les clients font de leur mieux pour conclure la transaction. Or, les promoteurs profitent d’une telle occasion et ils augmentent leurs marges. Et à cause de ça, le prix des biens immobiliers neufs est plus élevé comparé aux biens anciens. Ils sont vendus 30 % plus chers que ces derniers.
Cependant, si vous investissez dans le bien ancien, il est bien évidemment moins cher. De plus, il est possible de déduire les travaux de la base imposable. En optant alors pour l’ancien, vous pouvez avoir un loyer identique à celui d’un bien neuf. Dans ce cas, pourquoi investir dans le loyer labellisé Panel qui a un prix si élevé ?
La rentabilité des biens neufs est faible
Plusieurs personnes pensent qu’un bien immobilier neuf est toujours plus rentable. Or, ce n’est pas le cas. À cause de l’augmentation de la concurrence sur ce secteur, les promoteurs immobiliers utilisent tous les moyens pour convaincre l’acquéreur à acheter. Dans certains cas, ils ont gonflé artificiellement la rentabilité de l’opération, ce qui représente alors des risques en y investissant.
Dans ce cas, c’est vrai que l’investissement dans le logement labellisé Pinel apporte de nombreux avantages. Mais en réalité, il existe aussi plusieurs raisons qui empêchent certains investisseurs d’entrer dans cette opération.
