Depuis sa mise en place en 2014, la loi Pinel a conquis des milliers de contribuables français pour de multiples raisons. Ce dispositif fiscal diminue la pression fiscale et permet d’avoir un patrimoine immobilier et des revenus locatifs.
La réduction de la pression fiscale
Le premier avantage de la loi Pinel réside dans la réduction de la pression du fisc. Au lieu que vous versiez vos impôts au Trésor public, ils serviront à rembourser les mensualités du prêt ayant servi à acheter le bien immobilier.
Le montant de la défiscalisation varie selon la durée de mise en location du bien. Il est de 12 % du montant investi pour une location de 6 ans. Pour une durée de 9 ans, la réduction est de 18 % du montant investi.
Il y a aussi un abattement de 12 % du montant investi pour un bien mis en location pour 12 ans. Cette réduction correspond à 2 % du montant total du bien par an avec une possibilité de renouvellement de trois ans à la fin du premier engagement.
La possession d’un patrimoine immobilier
Avec la loi Pinel, il est désormais possible de posséder un patrimoine immobilier pour un coût modique. Une fois la période minimale de location terminée, le propriétaire peut jouir de son bien comme bon lui semble.
La particularité de cette loi est qu’elle permet de louer le bien à la personne de son choix, y compris ses propres parents ou ses enfants. La condition est que ces derniers respectent le profil locataire exigé par ladite loi. Il est, donc, possible d’acheter une maison de retraite pour ses parents ou un appartement où les enfants pourront rester pour leurs études. Cependant, au cours du délai légal de location, le propriétaire du bien peut décider de l’habiter lui-même.
La possibilité d’achat sans apport
La loi Pinel permet à l’investisseur d’obtenir un prêt sans apport personnel. Le crédit étant remboursé par les loyers, les banques acceptent d’accorder l’intégralité du montant sollicité.
Des revenus locatifs
Si le propriétaire du bien le désire, il peut continuer de mettre son immeuble en location. Ceci peut se faire même à la fin de la durée légale de mise en location. Les revenus locatifs seront pour lui une source complémentaire de revenus.
