Si vous payez des impôts, peut-être avez-vous l’envie d’obtenir une remise (qui n’en aurait pas envie après tout…). Pour cela, il existe de nombreuses façons, notamment via les niches fiscales.
L’une d’entre elles est particulièrement populaire : la loi Pinel. Peut-être est-elle d’ailleurs trop populaire, car la demande est tellement forte que l’offre n’arrive pas toujours à suivre. En effet, il n’est pas rare de voir des immeubles entièrement dédiés au Pinel vendre tous les logements en seulement quelques jours. Bref, faisons le point sur ce dispositif de plus en plus demandé.
Le fonctionnement de la loi Pinel en investissement immobilier
Avant toute chose, il convient d’expliquer ce qu’est la loi Pinel. Pour bénéficier de la loi Pinel, il faut en premier lieu investir dans l’immobilier locatif. Cependant, il faut le faire en suivant quelques règles : acheter un bien dans une zone éligible, pratiquer des loyers modérés (qui sont soumis à des plafonds) et choisir un locataire dont les revenus ne dépassent pas un certain seuil. Dès que vous respectez ces critères, vous pourrez commencer à bénéficier d’avantages sur votre impôt.
Effectivement, en louant votre logement jusqu’à 12 ans consécutifs, vous obtiendrez une remise sur votre impôt à hauteur de 21% ! Celle-ci sera lissée sur chaque année et dispose d’un plafond de 63 000€, mais la réduction reste très intéressante (cela peut aller jusqu’à rembourser une grande partie du montant du logement acheté). Bref, si vous payez des impôts, cette remise s’avère importante sur le long terme.
Les raisons d’un succès avec une offre limitée
Voilà donc pourquoi l’investissement en loi Pinel est si intéressant : il permet de réduire, de façon parfois drastique, son impôt sur le revenu. Cependant, ce n’est évidemment pas le seul avantage ! En investissant dans l’immobilier (que ce soit en Pinel ou non d’ailleurs), on se crée un patrimoine ainsi qu’un revenu passif qui sera valable sur plusieurs années. Ainsi, une fois le crédit remboursé, le propriétaire continuera de recevoir les loyers et augmentera donc son pouvoir d’achat. De plus, en multipliant les investissements, un propriétaire peut même en vivre !
Cependant, l’offre est bien loin de suivre la demande : les chantiers ne peuvent pas toujours suivre le rythme effréné de celle-ci, et la crise liée à la Covid-19 n’arrange rien. De plus, ces investissements étant limités à certaines zones uniquement, cela limite forcément les possibilités d’avoir un logement construit éligible à la loi Pinel. Bref, les acheteurs doivent et devront souvent prendre leur mal en patience.
